Stan na Grbavici – 31 m2 sa odvojenom spavaćom sobom

Trideset jedan kvadrat a nije garsonjera

Kad mi neko kaže „trideset jedan kvadrat“, ja u glavi već vidim isti raspored koji sam video sto puta: krevet dva metra od šporeta, paravan koji ništa ne deli i vlasnika koji objašnjava kako se „tu lepo živi ako si sam“.

Ovaj stan na Grbavici, u ulici Braće Ribnikar, nadomak Male pečurke ipak je malo drugačiji.  Spavaća soba je odvojena. Sa vratima. Kuhinja i dnevni deo su zajedno, kako i treba u ovoj kvadraturi, ali kad se vrata spavaće zatvore — to su dva prostora, ne jedan podeljen na dva imena.

To je razlika koju osetiš tek kad tu prespavaš.

Tri stvari zbog kojih ovaj stan izdvajam:

• Prava jednosobna struktura u 31 m² — odvojena spavaća, odvojeno kupatilo, kuhinja spojena sa dnevnim boravkom. Bez kompromisa.
• Namešten i prazan istovremeno — nema stanara, a ima sve što treba. Ko kupuje da izdaje, ne kreće od nule i ne čeka isporuku nameštaja, a zna kako se izdaje ova lokacija.
• Šesti sprat, ali sa tavanom iznad stana — nema krova direktno na plafonu, ima lift, i uz stan ide ostava na tavanu.

Zašto poslednji sprat ovde nije ono što mislite

Poslednji sprat je reč koja kupcima automatski podigne obrvu. Razumem zašto — svako je čuo priču o stanu koji leti kuva, a zimi curi.

Ovde je situacija drugačija iz jednog konkretnog razloga: iznad stana nije krov, nego tavan zgrade. Taj sloj vazduha je najjeftinija izolacija koja postoji i radi u oba smera — leti kao tampon, zimi kao dodatni sloj.

Drugi deo priče je lift. Zvuči banalno dok ne budeš na šestom spratu sa dve kese i klima uređajem u kutiji.

I treći, onaj koji se retko spominje: na šestom spratu nemaš nikoga iznad sebe. Bez koraka u pola jedan ujutru, bez mašine za veš koja centrifugira na tvom plafonu, bez renoviranja komšije koje traje četiri meseca. Tišina je u ovoj kvadraturi vrednost, jer je stan mali i sve se čuje.

Kako je stan raspoređen

• Dnevni boravak sa kuhinjom — glavni prostor, zapadna orijentacija
• Spavaća soba — odvojena, sa vratima
• Kupatilo — odvojeno
• Ostava na tavanu zgrade — 1–2 m², ide uz stan

Stan je namešten i useljiv odmah. Bez stanara, bez čekanja, bez prelaznog perioda. Ko hoće da uđe takav — može istog dana. Ko hoće da ga preradi po svom — može, i o tome pišem niže.

Zapadna orijentacija znači da popodnevno sunce ulazi direktno i da je stan svetao do kasno. Znači i da je leti popodne toplije nego kod severne orijentacije.

Lokacija – Grbavica, Braće Ribnikar

Grbavica je kvart koji ljudi iz Novog Sada biraju iz istog razloga iz kog ga stranci ne primete: ništa se posebno ne dešava. Nema turističke gužve, nema izlazaka do tri ujutru, nema autobuskih stanica koje prazne po pedeset ljudi ispred zgrade.

Ono što ima: mirne ulice, zrele drvorede, komšiluk koji se poznaje, i pešačku distancu do centra. To je kombinacija koju kvartovi obično nemaju — obično biraš ili mir ili blizinu. Grbavica je jedno od retkih mesta u gradu gde ne moraš.

Braće Ribnikar deo u kojoj se nalazi zgrada je unutrašnja ulica, ne saobraćajnica. T

Ono što nije idealno: parking na Grbavici je onakav kakav je na svakoj gustoj gradskoj lokaciji — popodne se traži, ne nalazi. Ako ti je auto svakodnevna priča, to je stvar sa kojom se računa od prvog dana.

Kome ovaj stan zapravo odgovara

Bio sam iskren sa vlasnikom oko toga i biću i sa tobom — ovo nije stan za porodicu i nikad neće biti.

Ovo je stan za tri profila:

• Investitora koji traži nekretninu koja radi od prvog meseca. Namešten je, prazan, uknjižen, bez tereta, na lokaciji koja se izdaje sama od sebe. Nema opremanja, nema perioda čekanja, nema pravnog repa.
• Mladu osobu ili par koji kupuje prvi stan i hoće da spava u sobi, a ne u dnevnom boravku. Nameštaj već stoji — useljenje je kombi i dve kese.
• Roditelja studenta — Grbavica je pešačka distanca do fakulteta, a ovo je kvadratura koja se posle četiri godine ne prodaje sa mukom, nego se izdaje dalje.

Šta traži ulaganje

Ovo pišem namerno, jer stan koji nema nijednu manu ne postoji, a onaj koji je predstavljen tako obično ima nekoliko.

• Stan je useljiv kakav jeste, ali trpi renoviranje. Namešten je i funkcionalan od prvog dana. Ko hoće da ga podigne na viši nivo — ima prostora za to, i to je izbor, ne obaveza.
• Nema terase ni lođe. To se ne može dodati i to je jedina stavka koju ovde ne mogu da okrenem u prednost. Ko traži jutarnju kafu napolju — ovo nije taj stan.
• Zapadna orijentacija. Leti popodne treba klima. Ako je nema — računaj taj trošak u budžet.
• Poslednji sprat — ko ne voli ne voli.

Procene su okvirne i navodim ih da bi mogao da računaš pre obilaska, a ne posle.

Pravni status stana

Dokumentaciju sam pregledao pre nego što sam prihvatio zastupanje. Ovako stoji:

• Uknjiženost: stan je uknjižen
• Tereti i zabeležbe: nema
• Vlasništvo: čisto, bez otvorenih pitanja
• Može na kredit

Dokumenta se ne objavljuju u oglasu. Uvid u kompletnu dokumentaciju je moguć nakon obilaska, uz prisustvo vlasnika. Tako radimo uvek i tako štitimo i kupca i prodavca.

Mesečni troškovi

• Informatika: oko 6.500 dinara mesečno (grejanje i svi ostali komunlani računi)
• Struja po potrošnji, trenutno oko 2500 dinara

Sledeći korak

Stan se gleda za dvadeset minuta. Toliko treba da vidiš da li ti odvojena spavaća soba u 31 m² menja sliku ili ne menja.

Pozovi za zakazivanje termina

Vladimir i Sanja, Real House — kreativni agenti za nekretnine