Šta dalje !

Imate dve opcije na raspolaganju:

OPCIJA 1

Prva opcija je da uzmete telefon uslikate stan, okačite na svoj profil i na grupe na “fejsu” i pošaljete slike i opis u pet agencija koje ste našli na internetu, pa ko pre devojci.
Spremni ste da Vas svaki dan zovu, agencije dolaze sa svojim kupcima, prolaze Vam svakodnevno i znani i neznani kupci, u vreme koje njima odgovara.
Vi ih svaki dan dočekuje, ispraćate, slušate njihove zamerke na stan, kako ima da se ulaže, kako im fali jedna soba, kako im je cena jaka i kako će se javiti šta god odlučili čim porazgovaraju kod kuće ( to javljanje se uglavnom nikad ne desi).
Bude tu i zainteresovanih, pitaju za cenu, cenkaju se, nalaze mane, a Vas sve to nervira i ne snalazi te se najbolje u svemu, a da ne govorimo koliko Vam to sve vremena oduzima, koliko trpi Vaša porodica i posao.

OPCIJA 2

Druga opcija je da odaberete jednu agenciju kojoj želite prepustiti prodaju Vaše nekretnine jel ne želite da imate sve ono o čemu sam gore govorio.
Oni (agencija) će preuzeti kompletan marketing (najvažniji deo posla), biće potpuno posvećeni vašem stanu, preuzeće brigu o kupcima, javljati se na pozive, odgovarati na primedbe, zakazivati termine za gledanje, proveravati koga vode u Vaš stan, voditi samo ozbiljne kupce koji traže stan sa karakteristika Vašeg stana, neće kupcima nuditi stan na Grbavici ako kupci traže samo stan na Podbari.
Primaće ponude ozbiljnih i neozbiljnih kupaca, pregovarati i cenkati se bolje od Vas, a u Vašem interesu.
Javitće Vam samo da se kupac pojavio i da spremite ličnu kartu da dodjete na potpis ugovora kod javnog beležnika.
Objasniće Vam proceduru kupoprodaje, koja su prava i obaveze Vas kao prodavca a koja kupca. Vi ćete za sve to vreme raditi svoj posao i provoditi vreme sa Vašom porodicom.
Koja agencija za nekretnine ? Nemojte slučajno birati agenciju, gledajte kako rade, imaju li recenzije, šta su prodali, pitajte ih kako Vama mogu pomoći i šta će konkretno uraditi za Vas a vi to ne možete ili ne znate.
Morate im verovati i imati unutrašnji osećaj da će oni prodati stan.

Koju Vi opciju birate ?

Kupovina stana je svakako veliki finansiski izdatak, ali i jedan od najlepših trenutaka u životu svakog čoveka.

Kupovina prvog stana pamti se ceo život i ostaje u sećanju bez obzira koliko još nekretnina u životu kupili i prodali.

U ovom blogu nećemo pričati o lepoti kupovine prvoga stana, Vas ću ostaviti da uživate u tome, a pričaću Vam o pogodnostima koje možete imate kad kupujete nekretninu prvi put.

Refundacija poreza ili povrat PDV-a pri kupovini prve nekretnine je državna mera koja je doneta kako bi pre svega mladim ljudima pomogla i olakšala kupovinu stana ili kuće.

Šta je PDV?

PDV je porez koji plaća investitor prilikom prodaje stana ili kuće. Vi kada kupujete nekretninu od investitora plaćate cenu u kojoj je taj porez uračunat, a država Vam daje mogućnost da pod određenim uslovima dobijete povrat toga poreza koji ste platili u ukupnoj ceni stana.

Koliki je PDV kod prodaje nekretnina?

PDV kod prodaje nekretnina je 10% od ukupne cene i taj ceo iznos se može vratiti na Vaš račun ako ispunjavate određene uslove koje je predvideo zakon.

Kakvu nekretninu morate da kupite da bi imali pravo na povrat PDV-a ?

Morate da kupite stan ili stambenu kuću, koji su novi odnosno prvi puta u prometu,  povrat PDV-a nemate na stare stanove koji su se već prometovali. Prodavac mora biti investitor koji je u sistemu PDV-a odnosno koji plaća taj porez.

U praksi postoje i investitori koji zidaju i rade kao fizička lica i koji nisu u sistemu PDV-a tako da ukoliko od njih kupite stan nemožeta da ostvarite povrat poreza.

Koje uslove morate ispuniti kao kupac prvoga stana da imate pravo na povrat PDV-a ?

Pre svega pravo na povrat imaju punoletni državljani Republike Srbije koji imaju prebivalište na teritoriji Srbije i koji nisu imali nekretninu u svom vlasništvu od 01.07.2006. godine do momenta kupovine.

Pravo na povrat poreza imaju i članovi porodice koji sa kupcem žive na istoj adresi (bračni dru i deca).

Kupac prvoga stana ima pravo na povrat poreza za 40 m2 vrednosti stana ili kuće, a članovi domaćinstva svako na još 15 m2 vrednosti.

Što u praksi znači da ukoliko kupujete stan od 80 m2, imate pravo na povrat poreza u vrednosti od 40 m2 Vi kao nosilac prava, bračni drug na još 15 m2, svako dete na još 15 m2.

Koja Vam je dokumentacija potrebna za refundaciju PSV-a ?

• Potreban Vam je original kupoprodajni ugovor overen kod notara ili njegova overena kopija
• Zahtev za refundaciju PDV-a   
• Izjava kupca prvog stana koja mora biti overena kod notara
• Uverenje o državljanstvu (original)
• Izvod iz matične knjige rođenih (original)
• Overena fotokopija lične karte ili potvrda o prebivalištu (vadi se u MUP-u)
• Potvrda lokalne poreske uprave da se ne vodite u sistemu plaćanja poreza na imovinu (dokaz da nemate nekretninu na svom imenu)
• Fotokopija kartice sa brojem Vašeg tekućeg računa (na koji će Vam porez biti vraćen)

Ukoliko i Vaši članovi domaćinstva ostavruju pravo na povrat PDV-a potrebni su i njihovi izvodi iz knjige rošenih, uverenje o državljanstvu i potvrda o prebivalištukao i izvod iz knjige venčanih)

Od investitora morate dobiti fiskalni račun na kome je naznačena cena stana i u kome je posebno iskazan iznos poreza, kao i potvrdu ili izvod iz banke investitora kojim se dokazuje da je primio celokupan iznos novca – kupoprodajnu cenu.

Nadam se da sam Vam bar malo približio i upoznao Vas sa ovom temom, a ako imate bilo kakvih pitanja, slobodno pišite u komentarima, rado ćemo Vam pomoći.

Za više korisnih saveta prijavite se na naš You tube kanal i gledajte naše video materijale.

Prošla su nepuna dva meseca od kada me je Goran ponovo pozvao telefonom i rekao da je njegova majka nasledila vikendicu na Fruškoj gori od pokojnog dede koju bi hteli da prodaju. To je bio idealan trenutak da se sretnem i vidim sa školskim drugom.

Zakazali smo sastanak jednog martovskog prepodneva, da pogledm vikendicu, slikam, i kažem mu orijentacionu cenu koju bi mogli tražiti.

Došavši na plac odmah sam video da se radi o dobroj nekretnini, kako ja volim da kažem “nekretnini koja ima priču”, sa mnogo pozitivne energije ali izuzetno zapuštenoj i neodržavanoj. Nakon pregleda procenio sam vikendicu na 15000 evra, ali moja procena se nije slagala sa njihovim željama. Mislili su da dobiju 25000 evra jel im je toliko trebalo da Goranu kupe garsonjeru u gradu.

Znao sam da vikendica ima potencijal, ali ne u ovom trenutnom stanju. Bili su razočarani ali su mi poverovali.

Sutra dan sam pozvao Gorana i rekao da imam ideju za njega, iako sam bio skeptičan kako će on i njegovi to prihvatiti.

Dedina vikendica kao sjajna poslovna prilika

Rekao sam im da za sada odustanu od prodaje i predložio izdavanje vikendice na Fruškoj gori. Videvši veliki potencijal ove vikendice i poznavajući tržište, ali i potrebu za iznajmljivanjem vikendica na Fruškoj gori, znao sam da je ovo sjajna ideja. Dvadeset borova starih preko 30 godina, ravan plac sa pogledom i privatnost koju je davala ova nekretnina trebalo je iskoristiti.

Naravno, očekivao sam gomilu pitanja tipa: kome izavati ovakvu vikendicu, koliko se može zaraditi, nemamo mi novca za renoviranje. Nakon izlaganja moje ideje i detaljnog obrazloženja, uspeo sam da ih nagovorim, posebno Gorana da pokuša napraviti taj iskorak.

Mesec dana mu je trebalo da raskrči i očisti plac, okreči vikendicu, dokupi stvari koje su falile i da krenemo sa oglašavanjem. Odredili smo potencijalnu ciljnu grupu, napravili plan reklamiranja, formirali cenovnik koji je odgovarao ovakvom tipu smeštaja i počeli su da pristižu i prvi gosti.

Goran je konačno počeo raditi, sam se zaposlio, preko naše agencije Real House je izdavao celo leto i svi smo bili zadovoljni.

_________________________________________________________________________________________

Iznajmljivanje kuće za odmor, kuće na dan sa bazenom.

_________________________________________________________________________________________

Nakon samo šest meseci izdavanja vikendice zaradio je više od oca vozača autobusa i majke računovođe u jednoj privatnoj firmi, ali ono gde je najviše profitirao bilo je to što je posta drugačiji čovek, zadovoljan, pun energije i volje za stvaranjem, srećan jel je sam nešto uradio.

Predložio sam mu da zaradu ne troši već da ulaže i dalje u vikendicu, da dodaje sadržaj, podiže nivo, da poboljša uslugu i smeštaj kako bi mogli targetirati veći broj gostiju i postići veće cene.

Sledeće godine me je poslušao da postavi bazen koji je njegovom poslo dao potpunu drugu dimenziju, bazen je neverovatan mamac za kuće na dan koje se izdaju za mini proslave i za porodice sa decom.

Za ceo period od Aprila do Septembra gotovo da nismo imali slobodan vikend. Proslave rođendana, momačke i devojačke večeri, okupljanja prijatelja, porodice sa decom, ljudi su iznajmljivali vikendicu za odmor, a sve više smo imali stranaca. Razradili smo posao koji je Goran voleo i naučio da radi.

Stigao je i da se zaljubi i to u jednu od njegovih gošći iz Liverpula, koja je bila smeštena u vikendici tokom trajanja Exit festivala. Ostali su u kontaktu, intezivirali viđanja, a jednoga dana mi je saopštio da se ženi i odlazi za Englesku. Dobija posao na matematičkom fakultetu i sjane uslove, pitao je šta da radi sa vikendicom.

_________________________________________________________________________________________

Vikendice Fruška gora prodaja

_________________________________________________________________________________________

Predložio sam mu da prodamo vikendicu ali ne klasična prodaja vikendice, već prodaja razrađenog posla. Dobra reklama i opet ciljani kupci rezultirali su prodajom vikendice za 58000 evra, samo tri godine od kada smo se sreli i procenili vikendicu na 15000 evra. Prodali smo je ženi koja je nastavila da se bavi istim poslom.

Goran je postao čovek, ima sjajnu porodicu, jedan je od vodećih profesora na fakultetu u Liverpulu, ostvaren čovek zahvaljujući jednoj maloj ideji i dedinoj vikendici.

Goran je na žalost izmišljen lik u ovoj priči, ali ovakvih Gorana danas je u Srbiji mnogo, ljudi bez ideja, entuzijazma, energije, bez želje da učine nešto.

Ja se bavim nekretninama, obilazim Frušku goru, ulazim u mnoge stanove po Novom Sadu i srećem ljude koji imaju nekretninu ali nemaju ideju šta sa njom da rade. Potrebno je samo malo otvoriti oči i pokrenuti se.

Mnogima smo već dali ideju, razradili posao i uspešno ih reklamiramo i dalje.

Pogledajte kuće za odmor koje mi reklamiramo.

Ako Vam je potrebna ideja, savet, konsultacija i dobra reklama za vaš smeštaj ili već imate razrađen posao a potreban Vam je saradnik sa dodatnom vizijom u ovom poslu, slobodno nas kontaktirajte o svim vidovima i uslovima saradnje stojimo na raspolaganju.

P.S. Nemojte zaboraviti da nas posetite na:

 Instagram | Facebook | Youtube | Twitter

Stan na dan – kako legalno izdavati sopstveni smeštaj i dodatno zaraditi

Kratkoročno izdavanje apartmana u poslednjih nekoliko godina zaživelo je i kod nas, a kao rezultat te ekspanzije smanjio se broj stanova za dugoročno izdavanje na tržištu nekretnina, jel su mnogi vlasnici krenuli da rade kratkoročno izdavanje apartmana i kuća po principu stan na dan i tako dodatno zarađuju.

Poslednjih nekoliko meseci turistička inspekcija krenula je u obilazak i kontrolu takvih smeštaja sa ciljem da se taj posao legaliziju a apartmani kategorizuju jel su privatni iznajmljivači postali nelojalna konkurencija hostelima i hotelima zbog rada na crno i ne plaćanja poreza.

Mnogi vlasnici stanova nisu ni znali gde se i kako trebaju prijaviti, a mnogi nisu jednostavno želeli.

Zbog svih vas koji se želite legalno bavito ovim poslom izdavanja apartmana, kuća i vikendica i ne želite imate problem sa državom i inspekcijama u budućnosti, u ovom blogu vam pojašnjavam i dajem osnovne informacije kako možete legalizovati vaš posao i dobro zaradititi a da to sve bude legalno i čisto.

Obzirom da moja firma Real House posluje na novosadskom tržištu nekretnina, objašnjenja koja slede prvenstveno se odnose na iznajmljivanje apartmana u Novom Sadu, ali slična procedura se primenjuje i u ostalim opštinama.

Prvi korak u bavljenju poslom iznajmljivanja apartmana i privatnog smeštaja je kategorizacija smeštaja. Kategorizacija (registracija) apartmana je prva faza.

Da bi mogli otpočeti proceduru kategorizacije apartmana morate biti vlasnik stana ili imati overeno punomoćje vlasnika stana. Vlasništvo se dokazuje izvodom lista nepokretnosti koji se vadi u Službi za katastar.

Važno je napomenuti da kategorizaciju vršite kao fizičko lice i za to vam nije potrebno da otvarate firmu, registrujete delatnost i slično.

U Novom Sadu se obraćete gradskoj upravi za privredu u čijoj nadležnosti su poslovi turizma (Rumenačka 110a). Kod njih dobijate sve formulare i papire koje trebate popuniti, iznose taksi koje plaćate i spisak svih koraka i potvrda koje morate pribaviti.

Kada pribavite sve neophodne papire dobijate rešenje o kategorizaciji vašeg stana i broj zvezdica koji zavisi od opremljenosti vašeg smeštaja za izdavanje.

Registrovali ste vaš smeštaj kao fizičko lice što znači da ne možete da izdajete račune jel nemate fiskalnu kasu, sledeći korak je da izaberete saradnika – firmu, agenciju ili drugo prevno lice preko koga ćete vršiti naplatu.

Real House sa svojim saradnicima i klijentima potpisuje takve ugovore o saradnji i omogućava privatnim iznajmljivačima da vrše naplatu, plate porez i boravišnu taksu i da svakom gostu izdaju račun, kao i da prime ulatu preko računa firme.

Šta naši klijenti kažu o nama

Firma preko koje radite u obavezi je da plati porez i boravišnu taksu umesto vas i da izda račun.

Nakon potpisivanja ugovora sa agencijom taj ugovor ponovo nosite u gradsku upravu za privredu kako bi oni registrovali ugovor i imali evidenciju preko koga radite.

Završili ste proceduru, sada ste legalni, ostaje vam samo da vodite knjigu gostiju i dočekujete goste.

Real House vam stoji na raspolaganju za sve informacije u vezi kratkorolnog izdavanja vaših stanova, kuća i vikendica.

Svetski je trend da se ovaj vid izdavanja smeštaja koristi u sve većem broju kao turistički smeštaj gostiju, jel se ispostavilo da je najpovoljniji, najkomforniji, jednostavno gost dobija najviše za svoj novac.

Ovo je prvi u nizu blogova koje ćemo objavljivati, a tiču se izdavanja privatnog smeštaja kako bi edukovali što veći broj ljudi koji se bave ovim poslom ili to nameravaju, a gostima omogućiti što bolji, kvalitetniji i isigurniji smeštaj.

Videli ste da nije teško biti legalan a i ne košta mnogo.

Za više informacija, korisne savete kako da poboljšate vaše smeštajne kapacitete i postanete konkurentniji upišite se na našu mail listu i dobijaćete korisne informacije, a možete nas pratiti i na društvenim mrežama, komentarisati, postavljati pitanja i deliti koristan sadržaj.

Vladimir Rafajlović – Real House doo

Bez obzira što su investitori u poslednje vreme podigli cenu novih stanova, svedoci smo da se novogradnja bolje prodaje u odnosu na sekundarne stanove. Logičnog objašnjenja nema, ali ljudi jednostavno vole novo.

Kupovina stana u izgradnji je pravni posao gde kupujete stan koji nije završen – neuknjižen, samimtim što nije završen i uknjižen ne možete ga proveriti u katastru i sama kupoprodaja je rizičnija.

Postavlja se pitanje kako proveriti stan u izgradnji, odnosno kako biti siguran da nećete biti prevareni i izmanipulisani i da nećete ostati bez plaćenog stana.

Ko je pouzdan investitor

Prva stvar od koje krećete je investitor. Proveru investitora vršimo u Agenciji za privredne registre (APR). Da li je registrovan, kakav mu je bonitet i slično, a li tu ne vidimo i nemamo garanciju šta će biti sa našim stanom koji kupimo u izgradnji, da li će zgrada biti završena, da li investitor ima sredstava da završi zgradu, da li će uknjižiti zgradu i sl.

Pravog investitora biramo na osnovu preporuka, iskustava kupaca koji su već kupovali kod njega, dobre reputacije, kvaliteta gradnje, preporuka agencije i slično. Danas je dosta dobrih investitora na tržištu koji svoje poslove završavaju u roku, kvalitetno grade, ispune ono što obećaju i ugovore i što je najvažnije, završe sve papire – uknjiže zgradu na vreme.

Ko je vlasnik placa

Kada ste odabrali investitora treba proveriti dokumentaciju na osnovu koje se gradi. Investitor mora biti vlasnik ili suvlasnik parcele na kojoj gradi ili sa vlasnikom parcele mora imati ugovor o zajedničkoj gradnji. Vlasništvo proveravamo u katastru vađenjem prepisa lista nepokretnosti (vlasnički list).

Građevinska dozvola i komunalije

Druga i najvažnija stvar u ovoj fazi kupovine je građevinska dozvola ili rešenje o odobrenju za gradnju. Ona se izdaje na osnovu glavnog projekta u kome su sadržani svi stanovi koji će biti izgrađeni sa njihovom projektovanom kvadraturom.

Dokument koji investitor obavezno mora posedovati je i Potvrda o prijavi radova.

Veoma bitna stvar su i plaćene komunalije prema javnim preduećima i plaćanje naknade za gradsko građevinsko zemljište.

Ovo su osnovne stvari koje se moraju proveriti prilikom kupovine stana u izgradnji.

Morate uvek biti svestni da kupujete stan u izgradnji i da u svakoj fazi postoji rizik koji takva kupovina nosi.

Investitor može imati sve dozvole i papire, a da li će imati sredstava da završi zgradu, daliće se držati projeta i dobiti uporebnu dozvolu, to su stvari koje ne možemo proveriti i znati unapred.

Imajući u vidu da se kupuje proizvod koji još nije napravljen logično je i da cena takvog stana mora da bude niža od cene izgrađenog stana, a to je ono što i opredeljuje najveći broj kupaca.

Prilikom dogovora sa investitorom vodite računa o tajmingu plaćanja. Najbolja solucija za kupca je plaćenje u ratama – fazno u zavisnosti od stepena izgradnje.

• Kako se kupuju nekretnine korak po korak

Ukoliko ste se dogovorili sa investitorom pronađite advokata, agenciju ili pravnika koji će vam protumačiti kupoprodajni ugovor koji uglavnom sastavljaju investitori.

Ne zaboravite ako prvi puta kupujete stan da imate pravo na povrat poreza za kupca prvog stana (pravo na povrat PDV-a).

Ko ima pravo na povrat PDV-a, pod kojim uslovima i potrebna domunmentacija.

Možda vam sve ovo zvuči previšesloženo, stresno i komplikovano, ali kupovina stana je jedan od najznačajnijih životnih poslova.

Da bi vam ceo ovaj proces ostao u lepom i prijatnom sećanju mi vam možemo pomoći i voditi vas kroz ceo proces kupovine stana u izgradnji jer to je naš posao.

Da li Vam se svideo ovaj blog post, da li ste zadovoljni informacijama koje ste dobili, da li ste saznali nešto novo ili ste moža rešili nekakav svoj problem?

Napišite u komentaru svoje mišljenje, čitajte naše blogove i delite ih na društvenim mrežama.

Vladimir Rafajlović – Real House doo

Ako želite redovno pratiti naše blogove upišite se na našu mail listu

Ukoliko se upuštate u posao zvani kupoprodaja nekretnine trebali bi obratiti pažnju na obaveze prema državi – plaćanje poreza.

U ovom blogu ćemo govoriti o poreskoj obavezi koja nastaje prilikom kupoprodaje nekretnina,a u nekom sledećem blogu i o obavezama kada se nekretnina nasleđuje i daje na poklon.

Kupoprodaja nekretnine i plaćanje porez

Ovde govorimo samo o kupoprodaji sekundarnih nekretnina odnosno nekretnina koje su već bile u prometu, koje nisu nove i ne kupuju se od investitora. Kod kupovine novogradnje porez je uračunat u cenu i plaća ga sam investitor.

Kada prodajete i kupujete nekretninu nastaje neka poreska obaveza, ona se zove Porez na prenos apsolutnih prava.

Po našem zakonu poreski obveznik je prodavac, sada se sigurno pitate zašto onda porez plaća kupac. U našoj praksi je gotovo uvek slučaj da porez plaća kupac i uglavnom se tako ugovorom i predviđa. Znači poreski obveznik je prodavac, a porez plaća kupac na svoje ime ukoliko je tu obavezu preuzeo ugovorom.

Koliki je porez ?

Poreska stopa je 2.5% od onoga što proceni poreska uprava, a ne od cene koja je navedena u ugovoru. poreska uprava može prihvatiti cenu iz ugovora, ali može i ukoliko proceni da je ugovorna cena niža od njihove kataloške cene odrediti drugu višu osnovicu za plaćanje poreza.

Kome se plaća porez i podnosi prijava ?

Poreska prijava se podnosi republičkoj poreskoj upravi na teritoriji opštine gde se nalazi nekretnina koja se prometuje.

Koje je dokumente potrebno podneti ?

Poreska prijava se podnosi na obrascu PPI4 na ime prodavca kao obveznika poreza. Pored prijave potrebno je podneti i fotokopiju lične karte prodavca i fotokopiju overenog kupoprodajnog ugovora, u nekim poreskim službama traže i Prepis lista nepokretnosti.

Kada se podnosi poreska prijava ?

Poreska obaveza nastaje danom solemnizacije (overe) kupoprodajnog ugovora od Javnog beležnika, a poreska prijava se podnosi u roku od 30 dana  od overe – solemnizacije.

Nakon toga poreska uprava šalje rešenje na adresu kupca i prodavca po kome se plaća porez.

Ukoliko je u kupoprodaji učestvovalo više prodavaca ili kupaca ili suvlasnika, svako od njih je poreski obveznik i dobija rešenje na svoj deo.

Šta plaća kupac prilikom kupoprodaje nekretnine

Kada treba platiti porez ?

Porez treba platiti po rešenju koje ste dobili u roku od 15 dana od dana prijema.

U rešenju dobijate broj računa i poziv na broj po kome se plaća i koji se upisuju na uplatnicu na ime onoga ko plaća.

Napravite fotokopiju  uplatnice ili sa uplatnicom idite do poreske službe da vam izdaju potvrdu u plaćenom porezu i Vi ste svoju obavezu prema državi izvršili.

Vladimir Rafajlović – Real House doo

]]> https://realhouse.rs/placanje-poreza-kod-kupovine-i-prodaje-nekretnine/feed/ 18 https://realhouse.rs/pet-osnovnih-razloga-zasto-se-nekretnina-dugo-prodaje/ https://realhouse.rs/pet-osnovnih-razloga-zasto-se-nekretnina-dugo-prodaje/#respond Sun, 10 Sep 2017 20:21:01 +0000 http://realhouse.rs/?p=22469 Često u našoj agenciji dobijamo pitanje “Za koliko vremena možeta da nam prodate nekretninu”.

To je pitanje za milion dolara i odgovor na to pitanje Vam neće dati ni jedan ozbiljan agent jer brzina prodaje nekretnine, pogotovo na našem tržištu uslovljena je brojnim okolinostima.

9 grešaka koje morate izbeći kod prodaje nekretnine

Mi ćemo Vam predstaviti pet osnovnih razloga zašto se nekretnina dugo prodaje i ne može da nađe kupca, a Vi kao prodavci možda ćete konačno pronaći razlog zašto još niste prodali Vašu nekretninu, a da toga i niste svesni.

Visoko cena je prvi i najčešći razlog duge prodaje nekretnine

Ukoliko niste formirali korektnu i realnu tržišnu cenu nemojte očekivati da ćete brzo prodati Vašu nekretninu, samo ćete potrošiti dragoceno vreme, a pre ili kasnije shvatićete da je danas cena najbitniji kategorija. Konsultujte se sa iskusnim agencijama i ljudima čiji je to posao.

Neuređenost papirologije kao čest slučaj

Prvo papiri pa onda prodaja, to je deviza mnogih kupaca. Ne budite lenji, sredite papire, uknjižite nekretninu, pre ćete je prodati, postićete bolju cenu. često se strećem sa prodavcima koji kažu, samo neka se kupac pojavi, a ja ću za par dana srediti papire. Tih par dana se uglavnom pretvori u par godina i od prodaje nema ništa.

Loše predstavljena nekretnina na tržištu i neadekvatan marketing

Živimo u vreme digitalnog marketinga gde kupci pretražuju oglase putem kompjutera i telefona, vizuelni efekat je veoma bitan, dobre i kvalitetne fotografije i video snimci značajno pomažu u prodaji jer izdvajaju vašu nekretninu od drugih prosečnih, a dobar i potpun opis nekretnine sa relevantnim informacijama mogu Vam pomoći da Vaša nekretnina brže pronađe kupca

Nesređena nekretnina odbija kupca

Prvi utisak je najvažniji, to je pravilo koje svaki prodavac mora da nauči. Kada kupac prvi put dođe da gleda nekretninu od prvog utiska mnogo zavisi njegova dalja zainteresovanost, popravite prozore i vrata, podignite roletne, zamenite sijalice koje rade, pospremajte nekretninu, rasklonite nered i suvišne stvari, pokosite travu, okrečite prljave zidove, sve to jako malo košta a mnogo znači kod prodaje nekretnine.

Odabir lošeg agenta i agencije

Svakako da Vam savetujem da prodaju nekretnine prepustite profesionalcima čiji je to posao i koji znaju kako se to radi, njihovi saveti mogu ubrzati prodaju Vaše nekretnine i uštedeti Vam vreme koje je danas značajan resurs. Odaberite agenciju po preporukama ili Vašem ličnom nahoženju, kontaktirajte agente raspitajte se o uslovima saradnje i tome šta Vam mogu ponuditi da brže prodate nekretninu.

10 razloga zašto nekretninu trebate prodavati preko agencije

Bonus savet: ne zaboravite da radite samo sa licenciranim agencijama, a njih možete pronaći u registru posrednika.

Vladimir Rafajlović generalni menadžer Real house doo.

Sremska Kamenica je gradsko naselje grada Novog Sada, sa kojim je povezana velelepnim Mostom Slobode, na desnoj obali Dunava sa jedne i Fruške Gore sa druge strane.

Prema popisu od 2002. godina Kamenica je imala oko 11000 stanovnika, ali je danas taj broj sigurno znatno veći.

Sremska Kamenica je dobila ime verovatno po kamenu koji se eksploatisao na Paragovu (deo Kamenice).

Sremska Kamenica kao mesto stanovanja jedno je od najtraženijih i najpoželjnijih lokacija i prigradskih naselja Novog Sada, kako zbog svog pložaja i blizine Novog Sada, zbog Dunava i Fruške Gore, tako i zbog infrastruktute i ostalih stvari neophodnih za kvalitetan život. Kamenica ima zabavište, osnovnu školu Zmaj Jova Jovanović, crkve, prodavnice, pijacu, banke, poštu, a gradskim autobuskim prevozom je odlično povezana sa Novim Sadom i okolnim naseljima.

Sremska Kamenica je naročito poznata po Institutu za kardio vaskularne bolesti kao jednoj od najprestižnijih zdravstvenih ustanova u Srbiji i šire, po srednjoj školi unutrašnjih poslova i dečijem selu koje zbrinjava decu bez roditelja, rodnoj kući Zmaj Jove Jovanovića koja je pretvorena u muzej, Kameničkom parku i privatnom fakultetu Fabus.

Po cenama nekretnina Sremska Kamenica je sigurno njatraženije mesto za život u okolini Novog Sada pa su tako su kuće u Sremskoj Kamenici želja mnogih koji žele živeti van grada ili placevi u Sremskoj Kamenici koji su posebno na ceni jer u grada gotovo da nema mesta za gradnju porodičnih kuća, a zbog velikog broja vikend naselja na obroncima Fruške Gore vikendice u Sremskoj Kamenici su posebno interesantna kategorija. Iznajmljivanje kuća u Sremskoj Kamenici takođe je konstantno popularno i uvek se traže dobre kuće za stanovanje.

Sremsku Kamenicu inače čine, pored centralnih delova Gornje i Donje Kamenice, nekoliko naselja koja se iz godine u godinu naseljavaju sve većim brojem ljudi: Tatarsko brdo, Čardak, Bocke, Glavica, Paragovo, Popovica, Grigovac, Atriljevo i gde sve veći broj Novosađana ali i ljudi koje dolaze u Novi Sad nalazi svoje mesto za stanovanje, a Sremska Kamenica kao najtraženija lokacija za kupovinu nekretnina to opravdava.

Ukoliko i Vi tragate za lokacijom koja bi Vam život Van grada učinila lepšim i kvalitetnijim, ne ustručavajte se da nas kontaktirate, možda i Vama možemo pomoći.

Vladimir Rafajlović

Real House doo