Jedini stan na Limanu u koji ulazite samo sa koferom

Jedini stan na Limanu koji se prodaje sa kuhinjom u garanciji od 20 godina

Znamo kako to zvuči. Svi su „jedini”, svi su „ekskluzivni”, svaki drugi oglas je „prilika koja se ne propušta”.

Zato ćemo odmah, u prva tri pasusa, da vam kažemo tačno zašto ovaj jeste — pa vi presudite.

Na Limanu se trenutno prodaje pristojan broj stanova. Renoviranih ima podosta. Ali stan u kom je istovremeno urađeno sve ovo:

• zamenjene sve instalacije, struja i voda
• dodata zvučna izolacija — ono što niko ne radi jer se ne vidi na fotografijama
• kroz stan razvedena LAN mreža, kabl a ne molitva Wi-Fi-ju
• utičnica koliko hoćeš, i to tamo gde vam stvarno trebaju
• IKEA kuhinja sa dvadeset godina garancije — dvadeset, pročitajte još jednom
• svi uređaji A+ klase, pa je struja oko 3.000 dinara mesečno
• kompletno nov nameštaj koji ostaje uz stan
• uknjižen, i može na kredit

…takav stan ne stoji na tržištu. Takav se pojavi, pa se za mesec dana priča o njemu u prošlom vremenu.

I evo zašto vam to govorimo ovako direktno: Sanja i Vladimir su ekskluzivni posrednici u prodaji. To znači da ovaj stan nećete videti u pet agencija, sa pet cena i pet verzija priče. Postoji jedan sagovornik, jedan termin i jedan spisak ljudi koji su ga pogledali. Kad se taj spisak popuni, popunio se.

A sad ono što u tabeli ne piše

Prvo što smo uradili kad smo ušli u ovaj stan bilo je da izvadimo telefon i pogledamo koliko je sati. Pola devet ujutru, a u dnevnoj sobi svetlo. Ne ono sivo „vidi se”, nego pravo, koje pada preko terase i po parketu.

Istočna strana. Zvuči kao sitnica u oglasu. Nije sitnica u životu.

Kad okrenete istok, sunce vas budi umesto alarma, kuhinja se ujutru zagreje sama od sebe, a popodne — kad na zapadnim stanovima ljudi spuštaju rolo i pale klimu — kod vas je hladovina. Deca zaspu lakše jer soba nije usijana do jedanaest uveče. Leti to vidite po računu za struju a zimi po tome što vam je jutro nekako lakše.

Banović Strahinje, Liman 4, 69 kvadrata, prvi sprat, kompletno renoviran, kompletno namešten, uknjižen i može na kredit.

Tri stvari zbog kojih ću vam pošteno reći da ne odlažete:

• Uselite se sa koferom, ne sa majstorom, ne sa kombijem, ne sa šest meseci živciranja. Sve je urađeno, nameštaj je nov i ostaje.
• Liman je jedan od onih delova Novog Sada koji je planiran pre nego što je izgradjen a ne obrmnuto – shvatiće oni koji traže stan na Limanu
• Pogled na zelenilo, ne u tuđi prozor. Sa terase gledate krošnje. Na Limanu se to više ne gradi — to se samo nasleđuje.

Ono što vam prvo padne u oči kad uđete

Iz hodnika se ulazi u svaku prostoriju. Zvuči kao tehnička informacija dok ne živite u stanu gde se do spavaće sobe ide kroz dnevnu, pa vam gost sedi u sobi kroz koju dete mora da prođe do kreveta.

Ovde imate:

• dnevnu sobu sa izlazom na veliku terasu i radnim delom za vas koji radite od kuće
• spavaću sobu, odvojenu i mirnu sa velikim bračnim krevetom i dva plakara
• dečiju ili radnu sobu — zavisi šta vam trenutno raste, dete ili posao
• kuhinju sa trpezarijom, odvojenu, kako je nekad bio red
• kupatilo sa ležećom kadom u koji je stala i veš mašina
• terasu sa ostavom

I nigde nema onog mrtvog kvadrata koji postoji u veći stanova. Toga ovde nema, ovaj funkcionalan hodnik koncipiran je tako da ne samo što povezuje sve druge prostorije stana, već u njega stane i cipelarnik, vešalice, komoda i plakar za usisivač, hemikalije i sve one stvari za koje nikad nemate dovoljno prostora.  Zato ovih 69 kvadrata funkcioniše kao stan koji je na papiru veći, i zato porodica  ovde ne živi skučeno.

Kuhinja koju ne menjate dok vam dete ne ode na fakultet

Kuhinja je IKEA, sa dvadeset godina garancije.

Pročitajte to još jednom. Dvadeset.

Ljudi obično kupe stan, pa im se posle tri godine razlabave šarke, posle pet propadne radna ploča ispod sudopere, i onda idu u još jedno ulaganje koje nisu planirali. Ovde imate papir koji kaže da to nije vaš problem.

I odvojena je od dnevne sobe, što je danas skoro pa luksuz. Znam da je moda “open space”. Znam i kako open space izgleda posle dve godine: miris ribe u zavesama, aspirator preko televizora i sudovi koje vidi svako ko dođe na kafu. Ovde možete da kuvate dok neko drugi gleda utakmicu, a deca da rade domaći za trpezarijskim stolom dok se sprema ručak.

Utičnice. Da, pišemo ceo pasus o utičnicama.

Zato što je to ona stvar koju niko ne pomene u oglasu, a svi psuju kad se usele.

U ovom stanu ih ima jako mnogo, i to raspoređenih tamo gde vam zaista trebaju. Prevedeno na svakodnevni jezik:

• nema produžnih kablova koji se vuku ispod tepiha
• nema onog razdelnika u koji je uključeno sedam stvari i koji vas malo plaši
• punjač za telefon je pored kreveta, a ne iza ormara
• nameštaj postavljate gde vi hoćete, a ne gde utičnica dozvoljava

To nije luksuz. To je čovek koji je renovirao za sebe, pa je razmišljao unapred.

I još nešto, za one koji rade od kuće

Kroz stan je razvedena LAN mreža.

Ako radite online, znate razliku. Sastanak ne puca kad neko u drugoj sobi pusti Netflix. Ako imate dete koje igra igrice — nema onog “tata, zakucava”. Ako gledate TV preko interneta, slika ne staje na najgorem mestu.

Ovo se ne može naknadno uraditi bez štemovanja zidova. Ovde je već tu, u zidu, gotovo.

Ono što se ne vidi na slikama, a najviše vredi

Zamenjene su sve instalacije. Struja, voda, sve. To je najprljaviji, najskuplji i najnezahvalniji deo svakog renoviranja — deo koji ne možete da slikate i pokažete prijateljima, ali onaj koji vas najviše košta ako nije urađen.

Dodata je zvučna izolacija. Ovo je detalj po kom prepoznajem da je čovek radio stan da bi u njemu živeo, a ne da bi ga prodao. Zvučna izolacija ne prodaje stan na fotografiji. Ne vidi se. Košta. I zato je devedeset odsto ljudi preskoči.

Razlika je jednostavna: postoje stanovi u kojima čujete komšiju, i postoje stanovi u kojima čujete tišinu. Ovaj je drugi.

Prvi sprat, i zašto je to pametnije od šestog

Lift u zgradi postoji. Samo što vam praktično ne treba.

Ljudi traže visoke spratove zbog pogleda, pa se usele i shvate da pogled gledaju petnaest minuta dnevno, a stepenice koriste šest puta. Prvi sprat je ona sredina koju ćete ceniti tek posle godinu dana:

• lift imate kada dovlačite veš mašinu ili se vraćate iz kupovine sa punim gepekom
• lift vam ne treba kad nestane struje, kad se pokvari, ili kad prosto nemate volje da čekate
• kolica, bicikl, kese, dete koje je zaspalo u autu — dvadesetak stepenika i kod kuće ste
• i kad jednog dana budete imali osamdeset godina, i dalje ćete živeti normalno

Terasa: zelenilo, kafa i rešenje za problem koji svaki stan ima

Sa terase gledate u krošnje. Ne u fasadu preko puta,  ne u tuđu terasu sa vešom.

To je prostor gde ćete leti jesti, gde ćete ujutru piti prvu kafu dok se grad budi ispod vas, i gde ćete uveče sedeti kad vam se ne izlazi.

A onda dolazi ona pametna stvar: na terasi je ostava.

Svaki stan na svetu ima isti problem. Gde ide zimska garderoba, gde ide usisivač, gde ide onaj alat koji koristite dvaput godišnje ali nema šanse da date da se baci. Ovde postoji odgovor, i zato će stan ostati uredan — ne zato što ste vi urednija osoba od proseka, nego zato što stvari imaju gde da odu.

Sada računica, jer ovo ljudi ne veruju dok ne vide

Informatika: oko 16.000 dinara mesečno. Struja: oko 3.000 dinara.

Tri hiljade dinara struje. Za renoviran stan od 69 kvadrata.

Nije magija — svi uređaji u stanu su A+ klase. To je ona stavka koju kupci nikad ne uračunaju kad porede stanove, a koja se u pet godina pretvori u pozamašnu sumu. Kad kupujete stan sa starim frižiderom i šporetom, vi zapravo kupujete i mesečnu kaznu koju plaćate godinama, samo je niko ne zove tim imenom.

Ukupno vas ovaj stan mesečno izadje  oko 19.000 dinara i to sa grejanjem, vodom, svim komunalijama i strujom.

Ako trenutno plaćate kiriju na Limanu, već znate koliko to znači.

Papiri: Stan je uknjižen i može na kredit.

To znači da nema čekanja rešenja, nema notara koji vas vraća kući po papire, i nema onih razgovora sa bankom u kojima svi budu neprijatno tihi. Prvi sprat, uknjižen, renoviran, Liman — procenitelju ovde nije komplikovano.

Kupoprodaja ide onim tempom kojim treba da ide.

Nekoliko reči o samoj lokaciji, bez uvijanja

Liman je jedini deo Novog Sada koji je projektovan tako da čovek koji tu živi ne mora da sedne u auto da bi rešio dan.

Park, vrtić, škola, pijaca, prodavnice, apoteka, kafići, autobuske linije na sve strane — sve u krugu koji dete pređe samo. Ujutru izvedete dete peške, popodne je park za bicikl i trčanje, a između toga vam se ne dešava ono najgore u gradskom životu: dva sata dnevno provedena u kolima i u traženju parkinga.

Na Limanu vam se ne vrate kilometri. Vrati vam se vreme.

I još nešto, potpuno praktično: Liman uvek ima svog kupca i uvek ima svog zakupca. Ako za deset godina bude trebalo da prodate ili izdate, nećete se pitati kome.

Šta ćete nas pitati, pa da odgovorimo odmah

“Da li je 69 kvadrata dovoljno za porodicu?”
Za porodicu jeste, i to udobno. Videli smo stanove od 85 kvadrata koji funkcionišu lošije od ovog, zato što su im kvadrati potrošeni na hodnike. Ovde svaka prostorija radi svoj posao.

“Nameštaj — a šta ako mi se ne dopadne?”
Nov je i moderan, videćete uživo. Ali potpuno pošteno: nameštaj se menja za jedan vikend. Instalacije, zvučna izolacija i LAN mreža se ne menjaju za vikend. Vi ovde kupujete ono teško, a nameštaj vam dolazi uz to.

“Zašto se prodaje ako je toliko dobar?”
Zato što ljudi menjaju posao, grad i planove. Vlasnik je u ovaj stan uložio više nego što je za prodaju morao, i to je jedini podatak koji vas kao kupca zaista zanima. Ostalo vam kažem uživo.

Zašto ovaj stan gledate sa nama

Real House, mi  smo ekskluzivni posrednici u prodaji. Jedan sagovornik, jedna cena, jedna verzija priče. Nema pet agenata koji vam pričaju pet stvari i nema utrkivanja ko će vas prvi dovesti pred vrata.

Bili sam u ovom stanu. Znamo kako se čuje ulica kad se zatvore prozori, znamo kako pada svetlo u pola devet i znamo šta je tačno rađeno u renoviranju. Pitajte nas bilo šta.

Kako dalje

Ovaj stan se ne prodaje tekstom. Prodaje se u trenutku kad uđete u hodnik, pogledate levo-desno i shvatite da nema šta da se radi.

Pogledajte slike, video i 3d turu a zatim zakažite termin za gledanje.

Sanja 063 309 197 · Vladimir 062 650 152

Real House — kreativni agenti za nekretnine.

A sada u šetnju stanom, pogledajte 3D turu: