Garsonjera na Podbari ali kakva…

Stan koji neće želeti svako i upravo je to njegova prednost.

Na 4. spratu zgrade iz 2022. godine u Ulici Đorđa Rajkovića nalazi se garsonjera koju ne možete pomešati sa deset drugih stanova sa oglasa. Ima kosine, tri velika krovna prozora, veliku terasu okrenutu i mnogo više dnevnog svetla nego što očekujete od potkrovlja.

• 28 m² uknjiženo, uključujući terasu od 5 m²
• Tri krovna prozora donose jutarnje svetlo
• Namešten i odmah useljiv

Za koga je ovaj stan

Ovo je stan za studenta čiji roditelji ne žele da narednih nekoliko godina plaćaju kiriju, a zatim traže kome će stan ostaviti ili prodati. Može odgovarati i jednoj mlađoj osobi kojoj je važnije da živi blizu centra Novog Sada nego da održava kvadrate koje ne koristi.

Nije za par koji planira porodicu. Nije ni za nekoga kome kosine smetaju čim ih vidi. Ali kupac koji traži mali, svetao i drugačiji stan mogao bi upravo ovde da prestane da lista oglase.

Podbara i Ulica Đorđa Rajkovića

Stan se nalazi na Podbari, u Ulici Đorđa Rajkovića. Zgrada je sagrađena 2022. godine, što znači da kupac ne ulazi u priču sa starim instalacijama, dotrajalim zajedničkim prostorima i liftom koji postoji samo u oglasu.

Parking je ulični i nalazi se u plavoj zoni. Stan nema svoje parking-mesto i slobodno mesto nije zagarantovano.

Vrednos koja se ne vidi na oko ali jako znači je ostava u suterenu zgrade koja ide uz stan. Iznenadili smo se kako je prostor gde su ostave uredan,održavan, a ostava komotna da stane dva bicikli i još gomila drugih stari.

Raspored koji koristi svaki raspoloživi metar

Stan je uknjižen na 28 m² zajedno sa terasom.

Radi se o garsonjeri u potkrovlju. Kuhinjski elementi, prostor za sedenje i spavanje nalaze se u istoj celini, pa nema hodnika koji uzima dva ili tri metra, a ne služi ničemu.

Kosine utiču na način korišćenja prostora. Visoki nameštaj ne možete postaviti bilo gde, ali postojeći raspored je već prilagođen stanu. Malo je ali nije zagušljivo.

Svetlo menja ceo utisak

Kada smo prvi put ušli, najpre smo primetili koliko je stan neobičan i koliko ima dnevnog  svetla.

Tri velika krovna prozora i istočna orijentacija znače da stan dobija jutarnju svetlost, pa prostor  deluje vedrije i otvorenije. To je detalj koji nam je ostao u glavi posle obilaska.

Terasa ima oko 5 m² i ulično je orijentisanau. Dovoljna je da izađete iz zatvorenog dela, popijete kafu i pustite da laptop nekoliko minuta glumi da nije glavni deo studentskog života.

Šta ostaje u stanu

Stan se prodaje sa kompletnim postojećim nameštajem, uključujući kuhinjske elemente i trosed. Okrečen je i odmah useljiv, što znači da kupac ne mora da organizuje majstore, čeka isporuku nameštaja ili plaća kiriju dok ga priprema.

Možete uneti lične stvari i početi da ga koristite odmah nakon završetka kupovine i primopredaje.

Šta traži ulaganje

Za useljenje nisu potrebna obavezna ulaganja. Početni trošak je 0 €, ako kupcu odgovaraju postojeći nameštaj i raspored. Eventualne promene bile bi stvar ukusa, ne uslov za normalno korišćenje.

Koliko košta život u njemu

Grejanje je centralno sa kalorimetrima, što znači da se potrošnja meri i da korisnik može da utiče na račun, umesto da tokom cele sezone plaća isti iznos bez obzira na korišćenje.

Dosadašnji ukupni mesečni troškovi iznose približno 5.000 dinara, ali račun može varirati prema sezoni i potrošnji. Za kupca koji računa budžet tokom studiranja, ovo je važnije od ukrasnih jastuka sa fotografija.

Šta ovde nije idealno (uvek iskreni)

Stan nije veliki  pa neće odgovarati kupcu kome treba odvojena spavaća soba ili mnogo prostora za odlaganje.

Od uknjiženih 28 m², približno 5 m² otpada na terasu.  Kosine dodatno traže pažljivo biranje položaja nameštaja. Nema pripadajuće parking-mesto, a ulični parking je u plavoj zoni.

Cena, dokumentacija i kupovina

Cena je 89.000 € za ceo paket.  Zato cenu treba posmatrati kroz lokaciju, noviju zgradu, lift, ostavu, stanje, opremljenost i mogućnost trenutnog useljenja, a ne samo kroz deljenje dva broja.

Stan je uknjižen, bez tereta i podoban za kupovinu putem stambenog kredita. Dokumentacija je proverena, a uvid u nju moguć je nakon obilaska.

Najpre se organizuje obilazak, tokom kojeg možete proveriti stvarnu korisnu površinu, visinu ispod kosina, pogled sa terase, nameštaj koji ostaje i stanje zgrade. Ako stan odgovara, slede provera dokumentacije, dogovor uslova, predugovor ili ugovor i realizacija gotovinske ili kreditne kupovine.

Ovo i dalje nije stan za svakoga. Ali za studenta ili jednu osobu koja bira svetlo, terasu i Podbaru umesto plaćanja kirija, mogao bi biti tačno ono što traži.

Sve informacije o stanu, uslovima kupovine i zakazivanju termina za rezervaciju možete dobiti kod Real House, mi smo ekskluzivni posrednici za prodju ovoga stana.