Kuća u Vrdniku u kojoj je Bata Živojinović snimao film — danas traži novog vlasnika

Jedina kuća u Vrdniku u kojoj kupuješ istoriju stare čitaonice, zidove od 60cm i prostor za biznis iznad garaže

U vremenu kada nas život žvaće kao veš-mašina na 9.000 obrtaja, kada su nam telefoni puni nepročitanih mejlova, a gradski asfalt vreo i zagušljiv, sve što nam treba je jedna mrva mira. Oaza gde vazduh stvarno miriše na prirodu, gde se ujutru budiš uz ptičice umesto uz alarme, a opet – gde ti je Novi Sad na svega dvadesetak minuta lagane vožnje.

Pronaći nekretninu koja ima kvadratni metar je lako. Ali pronaći onu koja ima dušu, kvalitet i priču koja te odmah obuzme – to je danas postao pravi luksuz.

Ova prizemna kuća u Vrdniku od 110 m² je upravo takva. Čim otvorite kapiju, shvatićete da ne kupujete samo cigle i malter, već ulazite u prostor koji ima sopstveni karakter. Nekada je ovo bila čuvena Vrdnička čitaonica, mesto okupljanja i dobrih priča, a kasnije je ugostila i Batu Živojinovića tokom snimanja kultnog filma „Nedeljni ručak“. Dakle, šarm i istorija su već tu, a sada je red na vas da napišete novo poglavlje.

Hajde da vidimo šta ova kuća nudi kada zagrebemo ispod površine filmske priče:

• Zidovi debljine 60 centimetara: Građeno je tako da traje vekovima. Zimi ovi zidovi čuvaju toplotu kao najdeblji jorgan, a leti prirodno održavaju prijatnu svežinu. U prevodu – zaboravite na astronomske račune za klimu i grejanje i uživajte u pravoj energetskoj efikasnosti.

• Sve na jednom nivou (Prizemni komfor): Možda vam se stepenice danas ne čine kao problem, ali kada birate kuću za duge staze, činjenica da nema penjanja donosi ogroman komfor. Sve prostorije su lako dostupne u svakom životnom periodu.

• Trostruki potencijal (Dvorište, garaža i apartman): Sa placem od 408 m² dobijate idealan prostor za svoj roštilj, jutarnju kafu i privatnost, a bez obaveze da celog vikenda gurate kosilicu. Kuća je na uglu ( na lakat kako se u Vojvodini kaže), ima izlaz na dve ulice i dve kapije sa motornim otvaranjem. Uz nju je garaža iznad koje možete izgraditi apartman za izdavanje – savršena investicija u mestu koje je postalo turistički hit Fruške gore.

Idemo redom.

Zašto baš Vrdnik

Vrdnik više nije „ono banjsko mesto gde se ide vikendom”. Poslednjih godina postao je jedna od najtraženijih lokacija na Fruškoj gori — i to ne slučajno.

Dovoljno je blizu Novog Sada da ujutru stignete na posao, a dovoljno daleko da uveče čujete tišinu umesto komšijskog lifta. Termalni izvori, vinarije, restorani, šetačke staze — sve ono zbog čega ljudi ovde prvo dođu na vikend, pa onda počnu da računaju koliko bi ih koštalo da ostanu zauvek.

Sve više njih je i ostalo. Zato Vrdnik danas kupuju dve vrste ljudi: oni koji traže kuću za život i oni koji su izračunali šta ovde donosi turističko izdavanje. Ova kuća radi za obe računice.

Kuća se nalazi u naselju Nova kolonija gde do centra peške laganim hodom stižete za bukvalno 5 minuta.

Raspored koji ima smisla

Kuća od 110 m² organizovana je onako kako većina kupaca danas i traži:

• Veliki dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom u otvorenom konceptu — prostor gde se porodica zaista okuplja, a ne razilazi po sobama
• Tri spavaće sobe — dovoljno za porodicu, goste ili radnu sobu
• Kupatilo i sve to na jednom nivou

Prizemnost zvuči kao sitnica dok ne počnete da živite u kući. Nema stepenica, nema penjanja sa kesama, nema dela kuće koji „ne koristite jer je gore”. Sve je pri ruci — danas, i za dvadeset godina.

Kuća je kompletno renovirana, a pre desetak godina urađene su i sve instalacije. Prevedeno: uselite se i živite, umesto da prvo godinu dana plaćate majstore.

Zidovi od 60 centimetara — detalj zbog kog smo se zadržali duže nego što smo planirali

Kada smo prvi put ušli u ovu kuću, napolju je bilo vruće. Unutra — prijatno, bez ijednog uključenog uređaja.

Razlog su zidovi debljine oko 60 centimetara, zidani na način na koji se danas gotovo više ne gradi. To nije nostalgija, to je fizika: zimi čuvaju toplotu, leti prirodno hlade. U vremenu kada svi računamo troškove grejanja i hlađenja, ovakva gradnja se ne vidi na slikama — ali se vidi na računima.

Posebnu toplinu enterijeru daje autentična drvena tavanica, detalj koji se danas retko sreće. Drvena tavanica nije samo estetski detalj, ona ovoj kući daje jedan poseban šarm.

Ovo je kuća građena da traje. I traje.

Ugaona parcela, dve ulice, dve kapije — i garaža koja može da zaradi

Kuća se nalazi na uglu, sa izlazom na dve ulice. U praksi to znači više privatnosti, lakši pristup i fleksibilnost koju obična parcela nema. Ulaze čuvaju dve kvalitetne kapije od kovanog gvožđa sa motornim otvaranjem.

Uz kuću je garaža — što je u Vrdniku samo po sebi prednost. Ali pravi adut je iznad nje:

• Postoji mogućnost izgradnje apartmana iznad garaže
• U mestu gde kvalitetnog smeštaja hronično nedostaje, to je gotov posao koji čeka da ga neko završi
• Apartman za izdavanje, prostor za goste ili zasebna jedinica za člana porodice — vi birate namenu, potencijal je već tu

Parcela od 408 m² je, po našem iskustvu, tačno ona mera koju ljudi traže: dovoljno za dvorište, roštilj i miran ugao sa kafom — a premalo da vam vikend prođe u košenju. Održavanje je ovde minimalno, dvorište je betonirano pa nemate problem sa košenjem i održavanje i kada duži period ne boravite u kući.

Papiri i priključci — bez iznenađenja

Da odmah raščistimo i pitanja koja svaki ozbiljan kupac postavlja:

• Kuća je uknjižena
• Priključci za struju i vodu postoje
• Gas nije uveden, ali je u neposrednoj blizini — priključenje je opcija, ne problem. A sa zidovima od 60 cm, potrošnja će vas prijatno iznenaditi koji god energent izabrali

Šta zapravo kupujete

Ne kupujete 110 kvadrata. Kvadrata ima svuda.

Kupujete kuću koja je bila čitaonica, pa filmski set, pa sada savremen životni prostor. Kuću u kojoj su se ljudi skupljali, družili, smejali, gde je oduvek proticala neka dobra pozitivna energija. Kuću zidanu kako se više ne zida, renoviranu kako se danas živi, sa potencijalom koji tek čeka da bude iskorišćen.

Neke nekretnine pogledate i skrolujete dalje. Neke vam ostanu u glavi.

Ako vam je ova ostala — javite se.

📞 Real House, Sanja i Vladimir — ekskluzivni posrednici u prodaji Zakažite razgledanje, i pitajte jer mi znamo sve odgovore.