Stara kuća u Čurugu na 400m od centra sela

Čurug, ulica dr Lazara Pačua: 14 ari u centru sela, kilometar od Mrtve Tise

Ovo je oglas za staru kuću u Čurugu, sa infrastrukturom na odličnoj lokaciji . Zidana je nabojem, nije uslovna za život, može da se ruši ili kompletno adaptira. Kada pročitate oglas do kraja znaćete šta sa njom da radite.

Ono što ovde kupujete leži ispod nje. 1392 m2  ravne zemlje, 400 metara od crkve u centru sela, kilometar od plaže na Mrtvoj Tisi, u selu u kom Emir Kusturica snima svoj novi film. Cena: 39.000 €.

• 14 ari: 15 m fronta, oko 90 m dubine. Mesta za kuću, baštu i sve što ste godinama odlagali
• Struja i gradska voda priključeni, gas prolazi ulicom
• Plaža na Mrtvoj Tisi na 1.000 m, centar sela na 400 m peške

Kuća: prvo iskreno, pa dalje

Kuća ima 116 m² i uknjižena je. Najveći deo zidan je nabojem, nabijenom zemljom, onako kako se nekad gradilo po celoj Vojvodini. Naboj ume da traje dugo dok ga niko ne dira. Problem počinje kad od njega treba napraviti kuću sa kupatilom, izolacijom i instalacijama kakve danas očekujete.

Realno, imate dva puta:

• Rušenje i gradnja od nule. Najčistije rešenje. Projektujete kuću po svojoj meri, na placu koji to dozvoljava.
• Kompletna adaptacija. Moguća je. Ako idete ovim putem, dovedite izvođača koji je već radio sa nabojem, a ne onog koji je video samo blokove.

Plac: ovde je vrednost

Prvi utisak pored lokacije nije bila kuća. Bila je dužina placa.

Front od 15 metara deluje skromno sa ulice. Onda krenete unazad i shvatite da se plac pruža oko 90 metara. Vojvođanski plac je kao dubok ormar: spolja skroman, a unutra stane ceo život.

Raspored je klasičan i pametan. Kuća je napred, uz ulicu. Iza nje je dvorište sa pomoćnim prostorijama. A onda sledi još mnogo ravne zemlje za:

• baštu koja stvarno hrani porodicu, a ne tri saksije paradajza na terasi
• voćnjak, letnju kuhinju, prostor za roštilj i dugačak sto za goste
• bazen, igralište za decu ili parking za prikolicu i čamac, ako vas Tisa povuče

Plac je ravan, pa pre gradnje nema nasipanja ni podzida. Orijentacija je zapadna: sunce vam pripada popodne i predveče, baš u vreme kad se sa posla ili sa plaže vraćate u dvorište.

Lokacija: centar sela, a plaža na kilometar

Ulica dr Lazara Pačua je na 400 metara od crkve u centru Čuruga. Do centra se ide peške, bez paljenja auta. Do plaže na Mrtvoj Tisi ima oko 1.000 metara, a do Novog Sada oko 40 km.

Mrtva Tisa se poslednjih godina menja. Uz vodu niču moderni objekti, a Čurug je dobio i pažnju koju nije tražio: Kusturica je ovde doveo snimanje filma „Čuružanka“ i  izabrao Čurug, ne slučajno.

Šta traži ulaganje

Ovo pišemo u svakom oglasu, jer je kupcu ova sekcija važnija od svih prideva:

• Kuća: rušenje sa odvozom šuta ili kompletna adaptacija. Pre kupovine uzmite ponudu izvođača, da tačno znate ukupnu cifru.
• Bunar: postoji, ali dugo nije korišćen. Pre upotrebe ga treba očistiti i uraditi analizu vode.
• Gas: prolazi ulicom. Priključak na objekat je posao i trošak novog vlasnika.
• Kanalizacija: nema je. Kuća koristi septičku jamu.
• Pomoćne prostorije: njihov upis je u toku (više u delu o papirima).

Tri pitanja koja ćete verovatno postaviti

„Zašto je ocena 39000€? Gde je kvaka?“
Kvaka je napisana gore: kuća je za rušenje ili potpunu adaptaciju. Ali pogledajte računicu drugačije. 39.000 € za 1.400 m² znači da je kvadrat placa oko 28 €, u centru sela, sa strujom i vodom. U toj računici kuća nije vrednost. Ona je trošak.

„Nije li ovaj film samo prolazna priča?“
Film će se završiti. Mrtva Tisa ostaje, a moderni objekti uz nju grade se nezavisno od kamera. Film je samo ubrzao ono što se već dešavalo u Čurugu.

„Jesu li papiri u redu?“
Kuća je uknjižena. Pomoćne prostorije su predate za upis po zakonu „Svoj na svome“, što znači da je postupak pokrenut i čeka se i njihov upis. Uvid u kompletnu dokumentaciju moguć je nakon obilaska.

Kupovina putem kredita nije moguća dok pomoćni objekti ne budu upisani što se veoma brzo očekuje.

Na kraju

Ovakve stare kuće na ovako dobroj lokacijii i sa infrastrukturom nemate često mogućnost da kupite, a u Čurugu ih uopšte nema. pregledajte i ostale oglase u Čurugu pa nam se javite i zakažite gledanje.