Kupovina stana u Izgradnji, kako da budeti sigurni pri kupovini, kako proveriti investitora i koje dokumente treba proveriti.
Bez obzira što su investitori u poslednje vreme podigli cenu novih stanova, svedoci smo da se novogradnja bolje prodaje u odnosu na sekundarne stanove. Logičnog objašnjenja nema, ali ljudi jednostavno vole novo.
Kupovina stana u izgradnji je pravni posao gde kupujete stan koji nije završen – neuknjižen, samimtim što nije završen i uknjižen ne možete ga proveriti u katastru i sama kupoprodaja je rizičnija.
Postavlja se pitanje kako proveriti stan u izgradnji, odnosno kako biti siguran da nećete biti prevareni i izmanipulisani i da nećete ostati bez plaćenog stana.
Ko je pouzdan investitor
Prva stvar od koje krećete je investitor. Proveru investitora vršimo u Agenciji za privredne registre (APR). Da li je registrovan, kakav mu je bonitet i slično, a li tu ne vidimo i nemamo garanciju šta će biti sa našim stanom koji kupimo u izgradnji, da li će zgrada biti završena, da li investitor ima sredstava da završi zgradu, da li će uknjižiti zgradu i sl.
Pravog investitora biramo na osnovu preporuka, iskustava kupaca koji su već kupovali kod njega, dobre reputacije, kvaliteta gradnje, preporuka agencije i slično. Danas je dosta dobrih investitora na tržištu koji svoje poslove završavaju u roku, kvalitetno grade, ispune ono što obećaju i ugovore i što je najvažnije, završe sve papire – uknjiže zgradu na vreme.
Ko je vlasnik placa
Kada ste odabrali investitora treba proveriti dokumentaciju na osnovu koje se gradi. Investitor mora biti vlasnik ili suvlasnik parcele na kojoj gradi ili sa vlasnikom parcele mora imati ugovor o zajedničkoj gradnji. Vlasništvo proveravamo u katastru vađenjem prepisa lista nepokretnosti (vlasnički list).
Građevinska dozvola i komunalije
Druga i najvažnija stvar u ovoj fazi kupovine je građevinska dozvola ili rešenje o odobrenju za gradnju. Ona se izdaje na osnovu glavnog projekta u kome su sadržani svi stanovi koji će biti izgrađeni sa njihovom projektovanom kvadraturom.
Dokument koji investitor obavezno mora posedovati je i Potvrda o prijavi radova.
Veoma bitna stvar su i plaćene komunalije prema javnim preduećima i plaćanje naknade za gradsko građevinsko zemljište.
Ovo su osnovne stvari koje se moraju proveriti prilikom kupovine stana u izgradnji.
Morate uvek biti svestni da kupujete stan u izgradnji i da u svakoj fazi postoji rizik koji takva kupovina nosi.
Investitor može imati sve dozvole i papire, a da li će imati sredstava da završi zgradu, daliće se držati projeta i dobiti uporebnu dozvolu, to su stvari koje ne možemo proveriti i znati unapred.
Imajući u vidu da se kupuje proizvod koji još nije napravljen logično je i da cena takvog stana mora da bude niža od cene izgrađenog stana, a to je ono što i opredeljuje najveći broj kupaca.
Prilikom dogovora sa investitorom vodite računa o tajmingu plaćanja. Najbolja solucija za kupca je plaćenje u ratama – fazno u zavisnosti od stepena izgradnje.
Ukoliko ste se dogovorili sa investitorom pronađite advokata, agenciju ili pravnika koji će vam protumačiti kupoprodajni ugovor koji uglavnom sastavljaju investitori.
Ne zaboravite ako prvi puta kupujete stan da imate pravo na povrat poreza za kupca prvog stana (pravo na povrat PDV-a).
Ko ima pravo na povrat PDV-a, pod kojim uslovima i potrebna domunmentacija.
Možda vam sve ovo zvuči previšesloženo, stresno i komplikovano, ali kupovina stana je jedan od najznačajnijih životnih poslova.
Da bi vam ceo ovaj proces ostao u lepom i prijatnom sećanju mi vam možemo pomoći i voditi vas kroz ceo proces kupovine stana u izgradnji jer to je naš posao.
Da li Vam se svideo ovaj blog post, da li ste zadovoljni informacijama koje ste dobili, da li ste saznali nešto novo ili ste moža rešili nekakav svoj problem?
Napišite u komentaru svoje mišljenje, čitajte naše blogove i delite ih na društvenim mrežama.
Vladimir Rafajlović – Real House doo
Ako želite redovno pratiti naše blogove upišite se na našu mail listu