Kupovina prvog stana, pravo na povrat PDV-a, refundacija poreza, uslovi i dokumentacija…
Kupovina stana je svakako veliki finansiski izdatak, ali i jedan od najlepših trenutaka u životu svakog čoveka.
Kupovina prvog stana pamti se ceo život i ostaje u sećanju bez obzira koliko još nekretnina u životu kupili i prodali.
U ovom blogu nećemo pričati o lepoti kupovine prvoga stana, Vas ću ostaviti da uživate u tome, a pričaću Vam o pogodnostima koje možete imate kad kupujete nekretninu prvi put.
Refundacija poreza ili povrat PDV-a pri kupovini prve nekretnine je državna mera koja je doneta kako bi pre svega mladim ljudima pomogla i olakšala kupovinu stana ili kuće.
Šta je PDV?
PDV je porez koji plaća investitor prilikom prodaje stana ili kuće. Vi kada kupujete nekretninu od investitora plaćate cenu u kojoj je taj porez uračunat, a država Vam daje mogućnost da pod određenim uslovima dobijete povrat toga poreza koji ste platili u ukupnoj ceni stana.
Koliki je PDV kod prodaje nekretnina?
PDV kod prodaje nekretnina je 10% od ukupne cene i taj ceo iznos se može vratiti na Vaš račun ako ispunjavate određene uslove koje je predvideo zakon.
Kakvu nekretninu morate da kupite da bi imali pravo na povrat PDV-a ?
Morate da kupite stan ili stambenu kuću, koji su novi odnosno prvi puta u prometu, povrat PDV-a nemate na stare stanove koji su se već prometovali. Prodavac mora biti investitor koji je u sistemu PDV-a odnosno koji plaća taj porez.
U praksi postoje i investitori koji zidaju i rade kao fizička lica i koji nisu u sistemu PDV-a tako da ukoliko od njih kupite stan nemožeta da ostvarite povrat poreza.
Koje uslove morate ispuniti kao kupac prvoga stana da imate pravo na povrat PDV-a ?
Pre svega pravo na povrat imaju punoletni državljani Republike Srbije koji imaju prebivalište na teritoriji Srbije i koji nisu imali nekretninu u svom vlasništvu od 01.07.2006. godine do momenta kupovine.
Pravo na povrat poreza imaju i članovi porodice koji sa kupcem žive na istoj adresi (bračni dru i deca).
Kupac prvoga stana ima pravo na povrat poreza za 40 m2 vrednosti stana ili kuće, a članovi domaćinstva svako na još 15 m2 vrednosti.
Što u praksi znači da ukoliko kupujete stan od 80 m2, imate pravo na povrat poreza u vrednosti od 40 m2 Vi kao nosilac prava, bračni drug na još 15 m2, svako dete na još 15 m2.
Koja Vam je dokumentacija potrebna za refundaciju PSV-a ?
- Potreban Vam je original kupoprodajni ugovor overen kod notara ili njegova overena kopija
- Zahtev za refundaciju PDV-a
- Izjava kupca prvog stana koja mora biti overena kod notara
- Uverenje o državljanstvu (original)
- Izvod iz matične knjige rođenih (original)
- Overena fotokopija lične karte ili potvrda o prebivalištu (vadi se u MUP-u)
- Potvrda lokalne poreske uprave da se ne vodite u sistemu plaćanja poreza na imovinu (dokaz da nemate nekretninu na svom imenu)
- Fotokopija kartice sa brojem Vašeg tekućeg računa (na koji će Vam porez biti vraćen)
Ukoliko i Vaši članovi domaćinstva ostavruju pravo na povrat PDV-a potrebni su i njihovi izvodi iz knjige rošenih, uverenje o državljanstvu i potvrda o prebivalištukao i izvod iz knjige venčanih)
Od investitora morate dobiti fiskalni račun na kome je naznačena cena stana i u kome je posebno iskazan iznos poreza, kao i potvrdu ili izvod iz banke investitora kojim se dokazuje da je primio celokupan iznos novca – kupoprodajnu cenu.
Nadam se da sam Vam bar malo približio i upoznao Vas sa ovom temom, a ako imate bilo kakvih pitanja, slobodno pišite u komentarima, rado ćemo Vam pomoći.
Za više korisnih saveta prijavite se na naš You tube kanal i gledajte naše video materijale.