Retko koje mesto u Srbiji nudi ono što nudi ova litica: stojite na uzvišenju i gledate spoj dve velike reke – ušće Tise u Dunav, u istom kadru, gde se Srem, Banat i Bačka vide zajedno.
Tačno ispod lesne litice, Tisa posle skoro hiljadu kilometara toka ulazi u Dunav. Iza vas, isti taj komad zemlje nosi voćnjak i imanje koje bi moglo da nahrani ozbiljan broj ljudi.
Kad smo prvi put stali na tu liticu, nismo progovorili ni reč. To se nama, ljudima koji nekretnine gledaju svaki dan, skoro nikad ne dešava.
51.411 m² u jednom komadu, na tromeđi Srema, Banata i Bačke, bio jabuka bez hemije, otkup obezbeđen za ceo prinos i sopstvena voda iz dva bunara.
Ovo imanje neće kupiti neko ko traži voćnjak da uveče bere jabuke. Kupiće ga neko ko prepozna šta znači posedovati ovakvu poziciju i zna da prava investicija počinje lokacijom a ne kvadraturom.
ŠTA ZNAČI KUPITI ZEMLJU NA OVOJ LITICI ?
-
Pogled sa večnom garancijom: Ispred poseda nalazi se prirodni lesni odsek. To znači da niko nikada i ni sa kakvim novcem ili dozvolama ne može stati ispred vas i sazidati objekat koji bi vam zaklonio pogled na reku. Kupujete pogled koji ovde postoji vekovima.
-
Fabrika na otvorenom koja sama sebe izdržava: Svih 5,2 hektara je u jednoj tabli, ograđeno industrijskom pocinkovanom žicom (visine 1,70 m). Posed ima 9.750 stabala jabuke u punom rodu (Gala, Ajdared, Zlatni delišes, Greni smit, Fudži Fubraks i Fudži San), uz još 2.000 stabala breskve i nektarine. Ovo nije ledina koja vam troši vreme, ovo je aktivan sistem čiji prinos pokriva radnike, mašine i redovno održavanje celog poseda.
-
Potpuni suverenitet vode: Posed ima sopstveni arterski vodovod. Glavni bunar dubine 133 metra ima kapacitet od 4 l/s (dok oprema za navodnjavanje troši oko 2,8 l/s, što znači da sistem radi bez naprezanja). Pored njega postoji i rezervni arterski bunar na 120 metara dubine koji opslužuje stambeni objekat i pomoćne voćnjake. Dok ravnica leti brine o suši i pritiscima, vi imate nepresušan izvor sa 130 metara dubine.
-
Rešena infrastruktura od prvog dana: Na parceli se nalazi uknjižen stambeni objekat sa kućnim brojem, priključenom trofaznom strujom, vodom, stambenim delom i prostranom natkrivenom terasom orijentisanom ka rekama. Nema lutanja po šalterima i čekanja na legalizaciju.
-
A šta kažu urbanistički planovi: Imanje se sastoji od više formiranih katastarskih celina duž puta Stari Slankamen – Surduk. Po važećim propisima za poljoprivredno zemljište ove površine i intenzivni zasad, svaka parcela pruža osnovu za postavljanje i gradnju objekata u funkciji gazdinstva, prerade ili stanovanja. Bez gubljenja godina na prenamenu celog zemljišta, imate prostor za privatni ranč sa gostinskim kućama, boutique vinariju ili zatvoreni retreat kompleks
Lokacija i kraj
Stari Slankamen- imanje se nalazi na glavnom asfaltnom putu za Surduk. Sa jedne strane Novi Sad, sa druge Beograd, dva najveća grada u Srbiji i to oba na dohvat ruke. Do autoputa vozite 15 do 20 minuta.
Retko koje mesto u Srbiji nudi ono što nudi ova litica: stojite na uzvišenju i gledate spoj dve velike reke, u istom kadru, gde se Srem, Banat i Bačka vide zajedno. Takvih tačaka u čitavoj zemlji i nismo sigurni koliko ima.
I to nije nova moda. Rimljani su, malo niže odavde, podigli tvrđavu Acumincum da kontrolišu sve što plovi Dunavom, a vekovima kasnije ovde se vodila jedna od prekretničkih bitaka protiv Osmanskog carstva. Ljudi ne biraju ovakvu poziciju slučajno.
Ovo mesto je na turističkim kartama obeleženo pa turisti iz celoga sveta ovde parkiraju autobuse a ljudi dolaze do litice da slikaju ušće Tise u Dunav.
Lesni plato iznad Dunava obezbeđuje stalnu ružu vetrova, stabilno i suvo tlo bez vlage i podzemnih voda.
Ono što vas sigurno zanima
Da li je papirologija čista? Kuća i sve parcele su uknjižene, sa čistim vlasničkim odnosima 1/1, bez tereta i bez spora oko granica. Uvid u dokumentaciju je moguć posle obilaska imanja.
Cena je određena prema poziciji i sastavu imanja, ne po šablonu za poljoprivredno zemljište u okolini. Pozicija ovde nije uporediva ni sa jednom drugom parcelom koju trenutno imamo u ponudi.
ZAKLJUČAK — zašto i ko će kupiti ovo imanje
Kad se skine emocija i ostave samo činjenice, ostaje ovo: ovakva pozicija se ne kupuje dvaput.
Rimljani su, na ovoj istoj tački, podigli tvrđavu Acumincum iz jednog razloga: ko kontroliše mesto gde se dve reke spajaju, kontroliše sve što se kreće ravnicom. Dve hiljade godina kasnije, princip je isti, samo se valuta promenila. Danas se to ne zove kontrola. Zove se pozicija koja se ne umnožava.
Srbija ima svega nekoliko tačaka gde se, sa uzvišenja, u istom kadru vide Srem, Banat i Bačka i gde reka duga skoro hiljadu kilometara predaje svoj tok drugoj. Ovo je jedna od njih. Kad se takva tačka jednom proda, ne vraća se na tržište sledeće godine, ni sledeće decenije.
Zato ovo imanje neće kupiti neko ko traži voćnjak. Voćnjak se može zasaditi na hiljadu drugih mesta u Vojvodini. Ova pozicija ne može se ponoviti nigde.
Kupiće ga neko ko ume da sabere tri stvari odjednom: geografsku retkost koja se ne proizvodi, prihod koji je već ugovoren i koji dolazi od bio proizvodnje bez hemije i lokaciju između dva najveća grada u Srbiji koja se sama brani kroz vreme, bez obzira na to šta tržište radi te godine.
To je po pravilu čovek koji je novac već napravio negde drugde i sad ne traži sledeći brz obrt. Traži mesto gde će taj novac stajati u nečemu opipljivom i rasti sporo ali sigurno, dok gleda spoj dve reke sa terase, ne sa ekrana brokerskog računa.
Naša procena, kao agencije koja radi isključivo ekskluzivno posredovanje, je jednostavna. Ovo nije zemljište koje se kupuje da bi se odmah nešto sagradilo. Ovo je zemljište koje se kupuje da bi se, za deset ili dvadeset godina, gledalo unazad i znalo da je odluka bila tačna onog dana kad je doneta.
Kupac koji ovo prepoznaje neće nas prvo pitati koliko kuća ima kvadrata. Pitaće ko još zna za ovo mesto.
Odgovor je: za sada, retko ko.
Sve informacije ioko kupovine ovog imanja i zakazivanje razgedanja možete dobiti kod Real House doo, mi smo eksluzivni posrednici u prodaji.