Plac za gradnju kuće Novi Sad – Klisa
Nekome će ovo biti najvažniji kvadrat u životu.
Plac od 529 kvadrata u Novom Sadu na Klisi. Ograđen sa svih strana sa frontom prema putu od 15 m. Asfalt ispred. Infrastruktura na ulici. I što je možda najvažnije — sve papire ima.
Nema priče o “u postupku legalizacije”. Nema “čeka rešenje”. Parcela je građevinska. Bez tereta. Bez hipoteke. Bez suvlasnika 1/1.
Možeš da počneš već sutra.
Placeva u Novom Sadu je sve manje i manje, a svake godine ih više ljudi traži. Novi Sad je grad koji raste, a slobodnog građevinskog zemljišta u izgrađenim ulicama — sa asfaltom, komunalijama i čistim papirima — ima sve manje. Ovaj plac je upravo to. I u trenutku kada cene građevinskog zemljišta idu samo u jednom smeru.
Plac se nalazi na Klisi, tačnije na Klisanskom bregu u ulici Staniskava Majoroša.
Ko kupuje ovakav plac?
Ima nekoliko tipova ljudi koji prepoznaju vrednost ovakvog mesta.
Porodica koja je prerasla stan. Deca su porasla, svako hoće svoju sobu, a lift u zgradi više nije jedina tema razgovora. Žele dvorište, mir, parking ispred kuće i da znaju ko im je komšija.
Roditelji koji grade za decu. Nije retko — kupuje se danas, gradi za dve-tri godine, a dete dobija kuću umesto kredita od 30 godina.
Investitor koji gleda malo dalje. Regulativa dozvoljava do tri stambene ili poslovne jedinice na ovoj parceli. To nije kuća — to je mali stambeni projekat. Kupuješ jedan plac, gradiš tri jedinice, prodaješ ili izdaješ. Matematika je jednostavna.
Neko iz dijaspore. Ko god da jednom godišnje leti u Srbiju i svaki put pomisli “trebalo bi nešto uzeti” — ovo je taj trenutak. Papiri su čisti, lokacija je mirna, a Novi Sad nije slučajno jedan od gradova u koji se ljudi vraćaju.
Šta ovde možeš sagraditi:
Regulativa dozvoljava prizemlje, sprat i potkrovlje — kuću do 480 m² korisnog prostora. Možeš i podrum ako ti treba ostava, vinska ili radionica. Možeš dve odvojene stambene jedinice. Možeš poslovni prostor u prizemlju — ordinacija, rdionica, prodavnica, kancelarija, atelijer.
Šta se može graditi: P+1+Pk (prizemlje + sprat + potkrovlje), do 480 m² korisne površine, indeks zauzetosti 40%, može i podrum/suteren, moguće i do 3 stambene/poslovne jedinice.
Gradski prevoz je u blizini — što znači da ne moraš da organizuješ ceo život oko automobila. Klisa nije izolovana — ona je mirna. To je razlika.
Ograda već postoji. Parcela je obezbedena sa svih strana — što kod placeva u gradu nije podrazumevano. Jedna stavka manje na listi troškova.
Nema potrebe za dodatnom urbanističkom dokumentacijom. Parcela je već formirana kao građevinska — što znači da ideš direktno na projekat i građevinsku dozvolu. Bez čekanja na urbaniste, bez dodatnih taksi, bez gubitka vremena.
Novi Sad ima sve manje ovakvih lokacija. Gradsko jezgro je popunjeno. Periferija se gradi, ali najčešće bez infrastrukture ili sa komplikovanim papirima. Ovo je sredina — mirna ulica, izgrađen komšiluk.
Cena nije trošak. Ona je ulaz u nešto što za godinu-dve više nećeš moći da nađeš po ovim uslovima.
Real House — Vladimir i Sanja Kreativni agenti za nekretnine, javi se da te vodimo na Klisu ili trazi da ti posaljemo lokaciju.