Drina u vašem dvorištu: Više od nekretnine, ovo je životni projekat
Ima nekretnina koje se kupuju. A ima onih zbog kojih pređete 300 kilometara da biste rekli: “E, ovo nismo smeli da propustimo.”
Mi obično ne radimo van Novog Sada i Fruške gore. Ovaj plac i sam projekat nas je naterao da prekršimo sopstveno pravilo.
Razlog je jednostavan i staje u jednu rečenicu: plac izlazi direktno na reku Drinu, sa frontom prema vodi od oko 28 metara. To se ne pravi, ne dograđuje i ne kupuje na drugom mestu — to ili imate, ili nemate. Ovde — imate.
Da li ste ikada poželeli da se probudite uz zvuk Drine, a da pritom gradite biznis koji će vam donositi profit dok uživate u prirodi?
Većina ljudi traži “kuću za odmor”. Ovo nije to. Ovo je strateška investicija na obali najlepše reke u Evropi. Ako ste investitor, vizionar ili neko ko iz dijaspore traži način da stvori trajne vrednosti u Srbiji – zaustavite se ovde. Ovo je jedino mesto u Crvici, na svega par kilometara od Bajine Bašte, koje nudi direktan izlaz na reku i potencijal koji se retko viđa.
Tri stvari zbog kojih ćete ostati do kraja teksta:
- Direktan izlaz na Drinu — ne “blizu reke”, ne “pogled na reku”, nego front od ~28 m na samoj vodi, 2.728 m² placa – dve parcele.
- Objekat od 995 m² bruto površine na četiri etaže, sazidan i ukrovljen, sa kompletnom projektnom dokumentacijom za restoran i 8 apartmana — papirologija vredna oko 25.000 €, koju kupac dobija.
- Lokacija sa turističkim kapacitetom koji već postoji — 2 km od Bajine Bašte, na 1,5 km od čuvene Kućice na Drini, u zagrljaju Nacionalnog parka Tara.
Kada smo prvi put stali na ovaj plac, nismo razmišljali o kvadratima. Razmišljali smo o kupcu koji ovde sedi na terasi, pije kafu i gleda kako Drina teče, dok restoran u prizemlju miriše na domaću hranu.
Šta tačno kupujete
Da rbudemo jasni na sampm početku — objekat je u sirovoj fazi. Neko će reći “pa nije završen”. Tačno. I baš to je ogromna prilika.
Jer ono što kod ovakvih objekata košta najviše živaca, vremena i para — temelj, konstrukcija, krov i PAPIRI — ovde je već rešeno. Po rečima arhitekata i statičara koji su radili na njemu, ovo je jedan od najčvršće i najbolje izgrađenih objekata u kraju. Znamo da je papirologija “ubica” dobre volje. Zato smo taj deo završili. Dobijate uknjižen objekat, građevinsku dozvolu za rekonstrukciju, projekat za izvođenje i predmer i predračun sa svim renderima i idejnim rešenjima. Ne morate juriti šaltere – sve vas čeka na stolu.
Objekat ima:
- četiri etaže — podrum, prizemlje, sprat i potkrovlje
- 995 m² bruto površine
- priključke na struju i vodu, plus vlastiti kopani bunar na placu
- uknjižbu, a nakon uknjižbe i dozvolu za rekonstrukciju
I tu priča postaje ozbiljna.
Projekat koji ne morate da smišljate — već postoji
Većina kupaca ovakvog objekta kupi gomilu cigala i onda mesecima sedi sa arhitektom pokušavajući da smisli “šta sad s ovim”. Ovde je taj posao već urađen, i to dobro.
Na stolu vas čeka kompletan projekat:
- Restoran u prizemlju — (pogledajte render enterijera, to nije skica na salveti, to je promišljen prostor)
- 8 apartmana na spratu i potkrovlju
- Bazen, dečije igralište, parking i velika terasa sa pogledo ka Drini (to u suštini i najviše košta)
- Sve dozvole, projekti i 3D renderi — koje kupac dobija uz nekretninu
Vrednost same dokumentacije je oko 25.000 €. To nije sitnica — to je 25.000 € koje ne morate da platite, ne morate da čekate, i ne morate da rizikujete da vam neko odbije na nivou opštine.
A ako vam se projekat ne sviđa u celini? Može da se menja po vašoj potrebi. Imate temelj ideje i sve papire — ostalo prilagodite sebi.
IPARD: novac koji vam država (i EU) doslovno nudi
Evo detalja koji većina previdi. Područje je ruralno, a to znači jedno: projekat ispunjava uslov za konkurisanje za IPARD fond — sredstva iz evropskih fondova namenjena razvoju ruralnog turizma.
Prevedeno na ljudski: deo investicije u turistički objekat ovde može da se povrati kroz bespovratna sredstva. Nemaju sve nekretnine ovakav benefit.
Lokacija: zašto baš ovde, a ne bilo gde na reci
Bajina Bašta i okolina nisu “u razvoju” — već su tu. Turisti dolaze. Stranci dolaze.
- 1,5 km do Kućice na Drini — jedne od najfotografisanijih atrakcija u Srbiji, gde svakog dana autobusi stranih turista staju samo da naprave fotografiju
- Nacionalni park Tara u neposrednom okruženju — planina, vazduh, šuma, mir
- 2 km do centra Bajine Bašte — dovoljno blizu da imate sve, dovoljno daleko da imate tišinu
- Smaragdna Drina ispred vas, svaki dan, bez naknade
Ljudi plaćaju da provedu sedam dana ovde. Vi biste bili vlasnik onoga zbog čega dolaze.
Nekretnina se inače nalazi u mestu Crvica, drinskom selu gde ima mnogo novig objekata posvećenih turizmu i izdavanju i ovo jezaista prilika da se ovde napravi iskorak više od običnog izdavanja apartmana. Da se poveše mikro lokacija, sa prirodom, zdravim životom, domaćom hranom i dobrim domaćinima iz ovog kraja i napravi mesto na koje će ljudi rado dolaziti i sa kojeg će teško odlaziti.
A sad ono što se ne meri kvadratima
Zamislite jutro. Kafa na terasi. Ispred vas Drina — ona ista, smaragdna, koju ste viđali na razglednicama. Iza vas Tara. U prizemlju radi restoran, gore spavaju gosti, a vi ste kod kuće — i na poslu, u isto vreme.
Ovo nije samo investicija u nekretninu. Ovo je projekat za čoveka koji je shvatio da život i posao ne moraju da budu na dva kraja grada — mogu da budu na istom mestu, pored reke.
Zato ovo govorimo jednako:
- investitoru koji traži objekat sa jasnim povratom i postojećom turističkom tražnjom,
- ljubitelju prirode i zdravog života koji hoće da pobegne iz betona,
- i čoveku iz dijaspore koji godinama razmišlja: “Da uložim nešto u Srbiji… možda se i vratim jednog dana.” — Evo mesta gde ulaganje i povratak mogu da budu ista odluka, a Vi iz dijaspore bar znate koliko u stranoj zemlji košta ovako bogatstvo prirode i to na najlepšoj reci u Evropi.
Da rezimiramo, kratko i jasno
- Plac: 2.728 m², dve parcele, direktan izlaz na Drinu (~28 m fronta na reci, 25,8 m prema putu)
- Objekat: 995 m², 4 etaže, sazidan i ukrovljen, uknjižen, među najčvršćima u kraju
- Papiri: uknjižba, dozvola za rekonstrukciju, projekat za restoran + 8 apartmana, renderi — vrednost ~25.000 €, sve ide kupcu
- Infrastruktura: struja, voda, kopani bunar
- Potencijal: IPARD podobnost, Tara, Kućica na Drini, Bajina Bašta na 2 km
- Cena: 450.000 €
Znate i sami da objekat možete kupiti, napraviti, prepraviti ali lokaciju i mesto ne, Mi smo prešli pola Srbije zbog ovog placa. Vredelo je doći i pogledati.
Ako ste spremni da pretvorite ovaj plac u najlepšu priču na Drini, Vaš sledeći korak je jednostavan: kontaktirajte sa. Imamo odgovore na sva vaša pitanju i spremnu dokumentaciju jer mi smo Real House — ekskluzivni posrednici za prodaju ovog imanja na Drini.