Ako vam kažemo da se u Drvarskoj ulici u Surduku prodaje 15.001 m² zemljišta, direktno uz asfalt, u jednom komadu, a da se preko puta parcele već nalaze kuće, moderne vile i nova gradnja – verovatno ćete odmah pomisliti da je u pitanju građevinsko zemljište.
Nije…
I upravo je to ono što ovu parcelu čini zanimljivom.
Ovo je poljoprivredno zemljište, van građevinskog reona Surduka, ali se nalazi neposredno uz građevinsko područje. Put praktično pravi granicu između dve zone, pa kada stanete na parcelu i pogledate preko puta, vrlo jasno vidite gde počinje građevinska zona i koliko se naselje približilo ovom delu Surduka.
1,5 hektar zemlje u jednom komadu, sa direktnim pristupom asfaltu
Kod parcele od 1,5 hektar pristup je izuzetno važan a ovde ga imate bez ikakvih kompromisa. Drvarska ulica prolazi uz samu parcelu, asfalt vam je direktno ispred pa je zemljištu omogućen jednostavan pristup i za vozila i za poljoprivrednu mehanizaciju ali i za ozbiljniju logistiku ukoliko se na parceli razvija proizvodnja, skladištenje ili neki drugi planski dozvoljeni sadržaj.
Širina fronta prema asfaltu odnosno Drvarskoj ulici je 124 m, zatim plac ide dužinom od 384 m sa jedne odnosno 270 m sa druge strane dok parcela ima izlaz i na drugi poljski put sa dužinom od 48m.
Zato je ovu parcelu šteta posmatrati samo kao poljoprivredno zemljište. Njena veličina, pozicija i direktan kontakt sa asfaltom daju joj sasvim drugačiju investicionu priču.
Ovde je važno šta plan sada dozvoljava
Prema Informaciji o lokaciji parcela se nalazi u području intenzivne ratarske proizvodnje, a planska dokumentacija predviđa različite sadržaje koji mogu biti povezani sa poljoprivrednom proizvodnjom, skladištenjem i preradom.
U zavisnosti od konkretne namene, projekta i ispunjenja svih propisanih uslova, mogu se razmatrati objekti primarne poljoprivredne proizvodnje, farme, plastenici i staklenici, objekti za skladištenje poljoprivrednih proizvoda, hladnjače, objekti za preradu, vinogradarsko-vinarski objekti, ekonomska dvorišta i drugi sadržaji predviđeni planskom dokumentacijom.
Dakle, ne kupujete obećanje da će ovde sutra moći da se gradi kuća. Neće, jer ovo nije građevinska parcela.
Ali kupujete veliku površinu sa konkretnom planskom namenom, na lokaciji koja je neposredno uz građevinsko područje .
Pogledajte šta se dešava u okruženju
Ono što je posebno zanimljivo kod ovog poljoprivrednog zemljišta jeste upravo ono što vidite kada dođete na lice mesta.
Preko puta se već izgradjeni velepni stambeni i drugi objekti i ceo kraj je dobio nove obrise. Surduk se širi, prostor oko građevinske zone dobija novu dinamiku, a ova parcela se nalazi tačno uz tu granicu.
Nećemo vam reći da će za pet godina ovde biti kuće jer to niko ozbiljno ne može da vam garantuje, ali možemo da vam kažemo ono što danas znamo i što možemo da dokumentujemo: gde se parcela nalazi, kojoj zoni pripada, šta planska dokumentacija predviđa i kakav pristup ima…
A onda vi sami možete da procenite da li je to investicija koja vam odgovara.
Ovo je poljoprivredno zemljište za nekoga ko razmislja malo šire
Možda ste poljoprivredni proizvođač kome treba veća površina, možda vam je potreban prostor za skladištenje ili preradu a možda već imate proizvodnju koju želite da proširite i objedinite na jednoj lokaciji.
Ovu parcelu vredi posmatrati i iz potpuno drugog ugla – kao dugoročnu investiciju u zemljište na lokaciji koja se razvija. Imate 15.001 m² u jednom komadu, direktno uz asfalt, neposredno uz građevinsko područje Surduka i sa planski definisanom namenom koja omogućava razmatranje različitih poljoprivrednih, skladišnih i prerađivačkih sadržaja.
Ova kombinacija – velika funkcionalna celina, dobra pozicija, direktan pristup i neposredan kontakt sa građevinskom zonom – daje ovoj parceli mnogo veću investicionu težinu od obične poljoprivredne površine. Kada stanete na parcelu i pogledate šta se već nalazi preko puta, gde počinje građevinska zona i kako se Surduk širi, postaje mnogo jasnije zašto ovu lokaciju treba posmatrati dugoročno.
Ne kupujete samo 1,5 hektar zemlje nego novac ulažete u veliki prostor koji danas ima jasnu plansku namenu a čija buduća vrednost može dodatno da raste upravo zahvaljujući poziciji, razvoju okruženja i činjenici da ovako velika parcela u jednom komadu, sa asfaltom i uz građevinsko područje, nije nešto što se lako pronalazi.
Ako tražite upravo takvu investiciju, dođite da pogledamo parcelu zajedno jer tek na licu mesta postaje potpuno jasno koliko je velika, kakvu poziciju ima i zašto je asfalt, građevinska zona preko puta i 1,5 hektar u jednom komadu čine toliko zanimljivom.
Imamo Informaciju o lokaciji i planske uslove, tako da ne morate da se oslanjate na pretpostavke i priče.
Pogledajte dokumentaciju, pogledajte parcelu, a onda odlučite da li je ovo zemljište koje može da radi za vas.
Zemljište se inače obrađuje i uvek je u održavanom stanju.
Za sve informacije i obilazak, kontaktirajte Real House – mi smo ekskluzivni posrednici za prodaju.