Da, dobro ste pročitali. Stan od 48 kvadrata — sa dva kupatila. Koliko dvosobnih stanova za izdavanje u Novom Sadu ima dva kupatila? Mi smo prestali da brojimo na prste jedne ruke, jer nam ni toliko ne treba.

Ali krenimo redom, jer ovaj stan ima tri stvari zbog kojih ćete ga zapamtiti:

• Dva kupatila — jedno sa ležećom kadom, jedno sa tuš kadom. Jutarnja logistika rešena.
• Duplex struktura — da se zna gde je spavaći, radni i dnevni deo
• Gogoljeva ulica, Grbavica — lokacija koju ne morate nikome da objašnjavate. Svi znaju gde je.

Donja etaža — sve što vam treba za dan

Ulazite u dnevnu sobu sa klik-klak ležajem koji se razvlači za dve osobe — praktično kad vam dođu gosti ili roditelji da imaju gde da prespavaju. Kuhinja je odvojena, sa pravim trpezarijskim delom. Znači, ne kuvate u dnevnoj sobi i ne gledate sudove dok gledate film. Tu je i kupatilo sa ležećom kadom — za one večeri kad tuš prosto nije dovoljan. I terasa prilično dugačka, jer kafa ujutru ima drugačiji ukus kad je popijete napolju.

Gornja etaža — vaš sprat za spavanje

Spiralnim stepenicama iz hodnika penjete se u spavaću sobu sa bračnim krevetom (king size) i drugim kupatilom sa tuš kadom. Ovo je ono što duplex čini duplexom: gore je spavaći i po potrebi radni prostor. Nema  kuhinje, nema dnevnog haosa. Sprat za spavanje — bukvalno.

Opremljen tako da se uselite sa koferom

Ovde ne kupujete ništa. Sve vas čeka:

• Veš mašina i klima uređaj
• Dva LCD televizora (jedan dole, jedan gore — da se ne raspravljate oko daljinskog)
• Frižider i šporet, kompletan nameštaj i dodatna oprema

Zgrada je stambena, stan je na 5. spratu — sa liftom tako da kese iz prodavnice nosite bez problema.

A parking?

Da kažemo kako jeste: garaže nema, parking je javni, u plavoj zoni. Ali ako ovde živite, sa prijavom adrese rešavate stanarsku parking kartu za zonu — i to je to. A iskreno, na Grbavici vam auto često ni ne treba: centar, Bulevar, Limanski park, fakulteti, pijaca — sve je na nogama.

Za koga je ovaj stan?

Za par kome je privatnost bitna. Za profesionalca koji radi od kuće pa mu treba jasna podela dan/noć. Za svakoga ko je umoran od stanova gde je “dvosoban” zapravo jedna soba sa zavesom. Ovaj stan ima strukturu, ima logiku i ima dva kupatila. Rekli smo već? Vredi ponoviti.

Cena zakupa: 400 € mesečno, depozit 400€ i agencijska provizija 200€

Stan izdaje agencija Real House. Javite se Sanji na 063 309 197 ili Vladimiru na 062 650 152 da zakažete gledanje stana.

Nekome će ovo biti najvažniji kvadrat u životu.

Plac od 529 kvadrata u Novom Sadu na Klisi. Ograđen sa svih strana sa frontom prema putu od 15 m.  Asfalt ispred. Infrastruktura na ulici. I  što je možda najvažnije — sve papire ima.

Nema priče o “u postupku legalizacije”. Nema “čeka rešenje”. Parcela je građevinska. Bez tereta. Bez hipoteke. Bez suvlasnika 1/1.

Možeš da počneš već sutra.

Placeva u Novom Sadu je sve manje i manje, a svake godine ih više ljudi traži. Novi Sad je grad koji raste, a slobodnog građevinskog zemljišta u izgrađenim ulicama — sa asfaltom, komunalijama i čistim papirima — ima sve manje. Ovaj plac je upravo to.  I u trenutku kada cene građevinskog zemljišta idu samo u jednom smeru.

Plac se nalazi na Klisi, tačnije na Klisanskom bregu u ulici Stanislava Majoroša.

Ko kupuje ovakav plac?

Ima nekoliko tipova ljudi koji prepoznaju vrednost ovakvog mesta.

Porodica koja je prerasla stan. Deca su porasla, svako hoće svoju sobu, a lift u zgradi više nije jedina tema razgovora. Žele dvorište, mir, parking ispred kuće i da znaju ko im je komšija.

Roditelji koji grade za decu. Nije retko — kupuje se danas, gradi za dve-tri godine, a dete dobija kuću umesto kredita od 30 godina.

Investitor koji gleda malo dalje. Regulativa dozvoljava do tri stambene ili poslovne jedinice na ovoj parceli. To nije kuća — to je mali stambeni projekat. Kupuješ jedan plac, gradiš tri jedinice, prodaješ ili izdaješ. Matematika je jednostavna.

Neko iz dijaspore. Ko god da jednom godišnje leti u Srbiju i svaki put pomisli “trebalo bi nešto uzeti” — ovo je taj trenutak. Papiri su čisti, lokacija je mirna, a Novi Sad nije slučajno jedan od gradova u koji se ljudi vraćaju.

Šta ovde možeš sagraditi:

Regulativa dozvoljava prizemlje, sprat i potkrovlje — kuću  do 480 m² korisnog prostora. Možeš i podrum ako ti treba ostava, vinska ili radionica. Možeš dve odvojene stambene jedinice. Možeš poslovni prostor u prizemlju — ordinacija, rdionica, prodavnica, kancelarija, atelijer.

Šta se može graditi: P+1+Pk (prizemlje + sprat + potkrovlje), do 480 m² korisne površine, indeks zauzetosti 40%, može i podrum/suteren, moguće i do 3 stambene/poslovne jedinice.

 

Gradski prevoz je u blizini — što znači da ne moraš da organizuješ ceo život oko automobila. Klisa nije izolovana — ona je mirna. To je razlika.

Ograda već postoji. Parcela je obezbedena sa svih strana — što kod placeva u gradu nije podrazumevano. Jedna stavka manje na listi troškova.

Nema potrebe za dodatnom urbanističkom dokumentacijom. Parcela je već formirana kao građevinska — što znači da ideš direktno na projekat i građevinsku dozvolu. Bez čekanja na urbaniste, bez dodatnih taksi, bez gubitka vremena.

Novi Sad ima sve manje ovakvih lokacija. Gradsko jezgro je popunjeno. Periferija se gradi, ali najčešće bez infrastrukture ili sa komplikovanim papirima. Ovo je sredina — mirna ulica, izgrađen komšiluk.

Cena nije trošak. Ona je ulaz u nešto što za godinu-dve više nećeš moći da nađeš po ovim uslovima.

Real House — Vladimir i Sanja Kreativni agenti za nekretnine, javi se da te vodimo na Klisu ili trazi da ti posaljemo lokaciju.

Zvuči kao marketinška priča, ali nije.

Prvih par sekundi po ulasku smo se pogledali i pomislili istu stvar: „Ma nema šanse da je ovo 35 m2.“ Zatim  smo proverili… Jeste… Uknjiženo, crno na belo. A oko i dalje ne veruje.

A onda nas je iznenadilo nešto što sa kvadratima nema veze. Dok pola Novog Sada kruži oko centra posle 18h uveče i traži gde da stane, ovde ulazite kroz kapiju na daljinski i parkirate — kod kuće. Parking mesto u dvorištu zgrade, u ulici Vojvode Šupljikaca na korak od centra. Ko vozi po Novom Sadu zna o kakvom benefitu pričamo.

U sledećih par redova ćemo vam tačno reći zašto ovaj stan deluje veće nego što na papiru piše — i zašto baš ta „greška u proceni“ čini ga posebnim. Ali ćemo vam reći i ono što većina prodavaca i posrednika prećuti do samog kraja: šta ovaj stan nema. Jer ako pročitate do kraja, znaćete tačno da li je ovo vaš novi stan ili ipak stan nekog drugog.

Tri stvari zbog kojih ćete poželeti da ga vidite uživo

• Useljiv istog dana — sređen parket, novi prozori, grejanje na gas. Ono što vidite na slikama, to i dobijate.
• Korak od centra, a svoj mir — sve vam je peške, a buka gradske vreve ostaje dole, na ulici.
• Parking u dvorištu — u Novom Sadu, to je danas sedmica na lotu.

Da odmah raščistimo ono što biste ionako primetili

Stan je na četvrtom spratu. Zgrada nema lift. Stan nema terasu.

Eto. Rekli smo prvi, da ne biste morali vi.

Sad da budemo iskreni do kraja — što je naš stil:

Ta četiri sprata bez lifta su najbolja teretana sa najboljim pogledom u kraju, i ne plaćate članarinu. Šalu na stranu — stepenište je široko, svetlo, sa onim velikim starogradskim svetlarnicima kroz koje se vide krovovi Novog Sada (pogledajte sliku). Ljudi koji ovde žive obično kažu istu stvar: prvih nedelju dana ih „ubiju stepenice“, a posle mesec dana shvate šta znači biti u dobroj kondiciji. Bonus koji se retko pominje: sprat bez lifta znači i da nikad nemate komšiju iznad glave. Mir koji  ne košta ništa, a vredi mnogo.

A terasa? Iskreno — kad ste na korak od centra, vaša „terasa“ je ceo grad. Jutarnja kafa se pije u kafiću niz ulicu, a ne na dva kvadrata gde se ionako samo suši veš i skuplja zaboravljeno cveće. Ono malo prostora što bi terasa pojela, ovde je ostalo unutra — gde se zaista i živi.

Šta dobijate kad otključate vrata

• Parket upravo sređen — ne „skoro nov“, nego baš sređen, da škripi samo kad treba da škripi.
• Novi, kvalitetni Velux prozori — krovni prozori koji svetlo spuštaju pravo u sredinu prostora. Stan je svetao i kad je napolju oblačno.
• Grejanje na gas — toplo, kontrolisano i znatno povoljnije od većine alternativa. Zimi sami odlučujete koliko vam je toplo, a račun ne izaziva srčani udar.
• Bez skrivenih troškova — samo morate uneti svoje stvari

Raspored koji radi za vas, a ne protiv vas

Stan se sastoji od kuhinje, dnevnog boravka, odvojene spavaće sobe i kupatila.

Uknjižen je na 35 m² (sve iznad 1.5m visine), podna površine je 42 m², a ukupno oko 48 m² korisnog prostora )sa dve ostave ispod kosina). Ta razlika nije sitnica — to su oni metri ispod kosina koje ne uđu u papire, ali savršeno prime komodu, radni sto ili police za knjige i sve one stvari za koje se uvek pitate gde ću sa njima. Lukovi između prostorija i kose tavanice daju stanu karakter — čine ga drugačijim.

Ono što nas je iznenadilo najviše — a nema veze sa stanom

Da se vratimo na parking, jer zaista zaslužuje svoj red.

Ulazite kroz kapiju sa daljinskim upravljačem koju koriste samo stanari. Bez kruženja. Bez psovki. Bez „evo, samo malo, naći ću nešto“. Na obilasku nam je komšija mirno parkirao, izašao iz auta i rekao: „Otkad sam ovde, zaboravio sam kako izgleda nervoza zbog parkinga.“ To je rečenica koja proda stan bolje od bilo kog oglasa.

Mali, ali važan detalj za one koji tek kreću

Stan ispunjava uslove za kupovinu putem kredita za mlade.

Ako ste u toj priči — prvi stan, prvi pravi korak — ovo je tačno onaj tip nekretnine zbog kojeg taj program i postoji: useljiv, sređen, na sjajnoj lokaciji, bez naknadnih ulaganja koja bi vam pojela budžet, a za izdavanje bolji na ovoj lokaciji nećete naći stan za ove novce.

Zašto ovo nije stan za svakoga

I to govorimo otvoreno — jer ne prodajemo svima, prodajemo pravom kupcu.

• Neko će ga odbaciti čim čuje da nema lift.
• Neko čim čuje da nema terasu.
• A neko će videti centar grada i odličnu lokaciju, pravu spavaću sobu, sređen i svetao enterijer, grejanje na gas, parking koji je danas luksuz i činjenicu da može da se useli bez dinara dodatnog ulaganja — uz mogućnost kupovine kreditom za mlade.

Ako ste se u ovom poslednjem prepoznali — vi ste razlog zbog kojeg smo i pisali ovaj tekst.

Pošaljite nam poruku. Dogovaramo obilazak — Sanja I Vladimir – Real House ekskluzivni posrednici u prodaji.

Novogradnja na Salajci — useli se dok drugi još čekaju da im se osuši malter

Ima jedna stvar koju nijedan plan gradnje ne može da ti vrati: vreme.

U vremenu kada vas kupovina stana u novogradnji pretvori u dežurnog detektiva koji mesecima proganja šefove gradilišta, proverava rokove i gubi živce po prašnjavim hodnicima dok “završni radovi samo što nisu” – sve što vam treba je mrvica čistog, gotovog mira. Zamislite luksuz da uđete u zgradu koja miriše na novo, okrenete ključ, a unutra vas dočeka prostor spreman za život od prvog sekunda.

Evo najvećih benefita zbog kojih je ovo pametnija kupovina od bilo kog “stana u izgradnji” na tržištu:

• Ključ u ruke – odmah: Zaboravite na kirije, produžene rokove i stres. Stan je kompletno završen, zgrada je potpuno nova i useljiva ovog trenutka.

• Vrhunski kvalitet koji se vidi pod prstima: Od unutrašnje stolarije do spoljnih profila i besprekorne keramike, ovde se na materijalu nije štedelo.

• Ekonomično grejanje na gas: Sami kontrolišete svoje račune i trošite samo onoliko koliko potrošite tokom grejne sezone.

• Prvi sprat sa liftom — dovoljno nisko da se ne umoriš kad ne koristiš lift, dovoljno visoko da ti niko ne šeta ispod prozora
• 43 m² koja rade za tebe — i kao mesto stanovanja, i kao investicija koja se izdaje od prvog dana.

Hajde da vidimo šta se zapravo krije iza ovih 43 kvadrata novogradnje ispod površine klasičnog oglasa:

Uđeš i odmah se vidi razlika između nekretnine koju je neko gradio da proda i nekretnine koju je neko gradio da valja. Završni radovi su ozbiljni — kvalitetna stolarija, i spoljna i unutrašnja, veliki prozori u dnevnoj sobi koji uvuku svetlo unutra tako da ti se stan čini veći nego što metar kaže.

• Dnevna soba sa kuhinjom kao srce doma: Zaboravite na mračne prostore gde morate da palite svetlo u podne. Dnevna soba je opremljena velikim prozorima i portalima kroz koje prirodno svetlo ulazi bez ikakve prepreke. Iz dnevne sobe direktno izlazite na terasu – idealno mesto da leti, dok novosadsko sunce prži, sklopite laptop, sipate hladno piće i prosto budete srećni što ste pronšli jedno ovako mesto.

• Odvojena spavaća soba za savršen reset: Kutak stvoren za odmor gde je spoljna stolarija toliko kvalitetna da unutra vlada apsolutna tišina. Dovoljno mesta za bračni krevet, a za vas kojima treba mesto za rad, idealna kancelarija.

• Mali hodnik koji čuva red: Često potcenjen prostor, ali ovaj mali hodnik je savršeno skrojen za ugradni plakar. To znači da sve jakne, cipele i sitnice ostaju iza zatvorenih vrata, a vaš stan uvek izgleda uredno, čisto i prostrano, baš kao na fotografijama.

• Kupatilo sa modernom tuš kabinom: Besprekorna keramika, kvalitetni završni radovi tako da ne morate misliti o majstorimu kada se uselite.

Zašto je ovaj stan pametno rešenje za potpuno različite grupe ljudi?

Svaka nekretnina ima svog kupca, a ovaj stan je specifičan jer zbog svoje strukture i niske spratnosti savršeno rešava probleme različitim generacijama:

1. Za studente i njihove roditelje: Salajka je odlično pozicionirana, blizu svega, a opet izolovana od gradske vreve. Ovo je investicija koja ne gubi vrednost – umesto da trošite novac na skupu kiriju, ulažete u sopstvene kvadrate koji sutra mogu postati ozbiljan izvor prihoda.

2. Za mlade bračne parove: Vaš prvi, zajednički krov nad glavom gde nema dugih i iscrpljujućih rasprava oko izbora pločica, parketa i krečenja. Sve je već izabrano, i to u modernom, neutralnom stilu koji se lako uklapa sa svakim komadom nameštaja.

3. Za starije osobe: Niska spratnost (prvi sprat) u kombinaciji sa liftom je čista privilegija u starijem dobu. Nema stepenika, nema napora, a stan se greje na gas, što znači da imate potpunu kontrolu nad računima i troškovima grejanja.

4. Investitoru — prvi sprat, lift, novogradnja, mali kvadrat: ovo se izdaje lako i drži uvek vrednost.

A Salajka? Salajka je bonus koji se ne plaća posebno

Ulica Radoja Domanovića, nadomak Partizanske ulice, a centar ti je na dohvat. Kraj koji ima svoj mir i svoj karakter, a opet te ne izoluje od grada. Ljudi koji tu žive obično ne žele da se sele — i to ti je najbolja preporuka koju jedan kraj može da dobije.

Svi se plašimo novogradnje jer “investitori danas štede na svemu”. Zato smo ovaj stan pregledali sa posebnom pažnjom. Unutrašnja i spoljna stolarija su prve klase, spojevi i završni radovi su urađeni pedantno i temeljno, a činjenica da je zgrada potpuno završena znači da ne kupujete mačka u džaku niti vizuelizaciju sa kataloga – ovde dodirujete ono što plaćate.

Cena: 129.500 € — fiksno

Da raščistimo odmah, bez okolišanja: cena je fiksna i ne cenka se.

I to nije tvrdoglavost — to je poštovanje prema vama kao kupcu.

Cena ovog stana nije naduvana da bi se spuštala. Nije postavljena “sa rezervom za cenkanje”, pa da onaj ko bolje pregovara prođe bolje, a onaj ko ne voli da se nateže — plati više. Formirana je tačno, pošteno i tako da odgovara onome što stvarno dobiješ: novogradnju koja je gotova, useljiva odmah, na prvom spratu sa liftom, sa kvalitetnim završnim radovima.

Kad kupite ovaj stan, nećete otići kući sa pričom “izcenkao sam ga”. Otići ćete sa nečim mnogo vrednijim:

Kupio si vrednost za novac — a ne popust koji prikriva nedostatke.

Jer popust se traži tamo gde nešto ne valja. Ovde nema šta da se krije, pa nema ni zašto da se spušta. Cena i stan se poklapaju — i baš zato je ovo kupovina na koju se ne vraćate sa pitanjem “jesam li mogao bolje”.

Mi u agenciji Real House smo ekskluzivni posrednici u prodaji ove nekretnine. To znači da za vas rešavamo celokupan posao kupoprodaje, proveravamo papire i vodimo vas kroz uknjižbu sigurno i bez stresa.

Sanja jedva čeka da vas provede kroz ovaj stan i uživo vam pokaže kako izgleda kada novogradnja ispuni sva očekivanja. Pozovite je odmah na 063 309 197 ili kontaktirajte Vladimira na 062 650 152 i rezervišite svoj termin za gledanje

Stan u Novom Sadu, Novo Naselje – ŠONSI

Stan koji ima sve što voliš kod života u gradu

Ako bi mogao da biraš — da li bi voleo da ti stan ima veliku terasu koja gleda na park, da je u zgradi od fasadne cigle koja traje „zauvek“, da je u mirnoj ulici sa uvek slobodnim parkingom, i da je na mestu gde ti je sve na par minuta šetnje?

Ovaj jednoiposoban stan od uknjiženih 45 m² (ukupno oko 50 m² sa terasom i ostavom) nudi upravo to — i još mnogo više.

Sve što treba da ima jedan stan

Velika terasa  direktno je produžetak dnevne sobe — mesto gde se provodi najviše vremena sa pogledom na drveće i park, a ne na asfalt. Dnevni boravak (16 m²) povezan je sa ostavom, retko korisnim dodatkom koji se danas sve teže nalazi i gde držite sve stvari za koje nikad ne možete pronaći mesto u malom stanu. Velika ugaona garnitura kao centralni deo ovog prostora govori o tome da i u ovakvom stanu možete primiti goste i prijatelje.

Stan je projektovan kao funkcionalna celina— svaka prostorija ima smisao, od velikog centralnog predsoblja koje vodi u sve delove stana, do potpuno odvojene kuhinje, spavaće sobe u kojoj po potrebi staje i bračni krevet i kupatila sa ležećom kadom i prostorom za veš mašinu. Veliki plakar u hodniku mesto je za garderobu, odlično uklopljen u sam prostor.

Ovo je jedan mladalački, veoma svetao stan za mladi bračni par, studente, singl osobe kojima je bitno da žive na humanoj lokaciji.

Sve ti je nadohvat ruke

U ulici Stojana Novakovića, na mestu koje Novosađani već godinama smatraju jednim od najlepših delova Novog Sada i jednim od najhumanijih lokacija za život nalazi se ova nekretnina. Ovo je jedan od onih delova Novog Naselja gde vreme ne trošiš, već ga dobijaš nazad.
U krugu od 800 metara nalazi se sve: vrtić, škola, pošta, park, Lidl, banke, apoteke, lokali, pumpe, gradski prevoz.

Do centra Novog Sada stižete veoma brzo odličnom putnom infrastrukturom i gradskim prevozom.

A ako Vam kažemo da automobil gledate sa terase i ne brinete da li ima slobodnog mesta, onda shvatate o kakvom je kraju reč, a u gradu ste.

Kvalitet koji ne stari

Zgrada je iz 1990. godine, delo nagrađenog arhitekte (Đorđe Tabaković nagrada). Zidana  je ciglom, projektovana da traje generacijam.

U zgradi je lift, a stan se nalazi na 4. spratu od ukupno 4.
Ulaz je svetao, prostran i tih. Stan ima samo jednog suseda ispod — izolovan, miran, topao zimi, hladan leti.

U zgradi postoji biciklana, vešeraj i ostava koja pripada stanu.

Praktičnost na svakom koraku

Stan je uknjižen, pogodan i za drugačiji raspored, ako bi ga hteli renovirati.
Mali mesečni troškovi i grejna površina od 41 m² znače da je ovo idealna investicija – bilo za život, bilo za izdavanje.

Prodaje se kompletno namešten, odmah useljiv.
Dakle, samo spakuješ stvari i počinješ novi život — ili novi prihod.

Ovaj stan je za tebe ako:

• Želiš gradsku lokaciju sa puno zelenila

• Ceniš kvalitetnu gradnju i miran kraj

• Hoćeš stan koji zrači toplinom i ima potencijal rasta vrednosti

Nemoj da čekaš da se ovakvi stanovi pojave ponovo, pozovi danas — jer ovakve terase, zgrade i ulice više se ne prave.

Mi, Sanja i Vladimir Rafajlović iz Real House-a, ekskluzivno posredujemo u prodaji ovog  stana na Novom Naselju – i iskreno se radujemo što ćemo pomoći nekome od Vas da ovde pronađe svoj novi početak.

Četiri  sobe, tri kupatila i terasa

Na Novoj Detelinari već na prvi pogled možete proceniti većinu stanova — ovde to nije slučaj.
Ovo je jedna od onih nekretnina koju tek kada uđete i prođete kroz prostor shvatite koliko je zapravo drugačija.

Na papiru uknjiženih  86 m²  a u prirodii prostor koji funkcioniše kao tri odvojene celine i upravo tu počinje njegova prava vrednost.

Ovaj stan se nalazi u Hadži Ruvimovoj ulici, na šestom spratu stambene zgrade sa liftom, u jednoj od  najtraženijih ulica na Novoj Detelinari — pravoj žili kucavici ovog dela grada, gde Vam je bukvalno sve na par koraka.

Ono što ovaj stan izdvaja od svega što ste do sada videli jeste njegov raspored. Ovo nije klasičan stan — ovo je troetažni koncept u kome svaka etaža funkcioniše kao zasebna celina jer ovde nema  viška hodnika niti praznog  prostora već svaki kvadrat ima svoju svrhu.

Na prvom nivou nalazi se prostrana garsonjera sa kuhinjom, kupatilom i terasom na kojoj je i mala ostava. Ovo je prostor koji može da funkcioniše potpuno samostalno — kao stan za izdavanje, kancelarija, ili neki  prijemni deo za klijente ukoliko se odlučite da ga koristite u poslovne svrhe.

Na drugoj etaži nalazi se prostrana soba sa sopstvenim kupatilom, koja već u startu funkcioniše kao potpuno odvojen i zaokružen prostor. Zbog svoje veličine i rasporeda, ova etaža otvara dodatnu mogućnost — ukoliko želite zasebnu stambenu jedinicu, u okviru same sobe vrlo lako može da se organizuje i mala, funkcionalna kuhinja, jer se prostor prirodno naslanja na kupatilo i ima odlične predispozicije za to. Uz to, soba je lepo osvetljena i prijatna za boravak, što je čini idealnom ne samo za spavanje, već i za rad, izdavanje ili potpuno nezavisno stanovanje .

Treći nivo dodatno podiže vrednost ovog stana, jer se ovde nalaze dve sobe i kupatilo, što ovu etažu čini potpuno funkcionalnom celinom. Jedna soba je veća i komfornija, dok je druga manja, ali izuzetno upotrebljiva — kao spavaća, radna ili dečija soba. Ono što ih dodatno izdvaja jeste dosta prirodnog svetla i lepo iskorišćen svaki ugao ovog prostora. Upravo ovakav raspored na trećem nivou zaokružuje celu priču i daje ovom stanu ono što ga zaista izdvaja na tržištu a to je mogućnost da funkcioniše kao tri potpuno odvojene celine u okviru jedne nekretnine.

Ovaj stan nema jednu namenu — on se prilagođava načinu na koji želite da ga koristite pa tako:

-Može biti porodični dom u kome svako ima svoj prostor, svoj mir i svoju privatnost.
-Može biti investicija sa tri zasebne jedinice za izdavanje i sigurnim mesečnim prihodom.
-Može postati poslovni prostor — kancelarije, salon, ordinacija, edukativni centar ili školica.

-A  može biti i ono što je danas sve traženije —kombinacija života i posla na jednoj adresi.

Posebno napominjemo da se u dvorištu nalazi parking za stanare zgrade.

Ukoliko na sve ovo što smo do sada ispričali i ispisali dodamo  i brojke —cena po kvadratu od oko 2128 € po m2 — postaje jasno da se ne radi samo o interesantnom stanu, već o izuzetno pametnoj investiciji.

Stan je veoma svetao, prijatan za boravak tokom celog dana, a lokacija je upravo ono što kupci danas najviše traže —sve Vam je na nekoliko minuta: škole, vrtići, marketi, kafići, gradski prevoz.

Ovo nije stan za svakoga. Ovo je stan za onoga ko ume da prepozna potencijal. Ovo je stan za nekoga ko ne traži samo kvadrate — već priliku.

Mi, Sanja i Vladimir Rafajlović iz Real House-a, imamo zadovoljstvo da Vam predstavimo ovu zaista posebnu nekretninu na Novoj Detelinari — i verujemo da će neko od Vas u njoj prepoznati mnogo više od samog stana.

Radujemo se prilici da Vas lično provedemo kroz ovaj prostor i možda baš Vama pomognemo da ovde započnete jedno novo, uspešno i lepo poglavlje — bilo da tražite dom, investiciju ili prostor za svoj posao.

]]> https://realhouse.rs/nekretnina/kuca-na-klisi/ Wed, 22 Jan 2025 19:24:43 +0000 https://realhouse.rs/?post_type=nekretnina&p=52274

Kuća u Novom Sadu na Klisi je rešenje za sve Vas koji ne možete da trpite gradsku urbanizaciju, želite parče svoga dvorišta što znači – sloboda, želite prostor za celu porodicu (i više od toga), a da ste za desetak minuta u centru gradu.

U ovom paketu dobićete svoje dvorište, garažu, podrum, dva stana, kvalitetan objekat koji ćete preurediti prema svojim potrebama , kompletnu infrastrukturu i komunalnu opremljenost.

Uz najveći benefit, život na mirnom mestu bez gužve i buke a i dalje u gradu.

Pročitajte ovaj opis kuće do kraja jer Vas na krajau teksta čeka virtuelna tura gde se možete prošetati kroz kuću i videti njen raspored.

 

Kuća za porodicu ili dobra investicija

Ovo je kuća koju ćete koristiti za život svoje porodice ali isto tako i kao mogućnost da ovde napravite više stambenih jedinica (stanova-apartmana) i da od ove kuće napravite dobar posao.

U gradu a kao u selu

Odmah na početku ćemo Vam reći nešto o lokaciji jer je lokacija nešto što ne možete menjati kada kupite kuću. Ovo je klisanski breg. Kuća se nalazi u ulici Ilije Nešina. Mala, mirna i slepa ulica, bez buke, gužve i saobraćaja, a fenomenalno povezana sa ostatkom grada. Do centra grada imate 5.8km preko Sentandrejskog puta sa jedne strane, ali isto tako Bulevarom Evrope brzo stižete u druge krajeve grada i odlično ste konektovani i sa auto putem. Oko 1.2km udaljena je Sportska hala na Klisi, Osnovna škola, vrtić.

Nije ovo još jedan oglas od onih koji Vam kaže “velike mogućnosti i potencijal”. Ukoliko Vam ne treba velika kuća, dvorište i niste spremni da uložite u sređivanje, ne odgavara Vam život na mirnom mestu, jednostavno preskočite ovaj oglas.

Šta ovde kupujete, a šta dobijate:

Kuća se nalazi na ravnom i ograđenom placu od 402 m2 što je dovoljno mesta da imate dvorište za svoju decu, za odmor i uživanje, da pozovete društvo na roštilj, zelena površina za neku biljku, baštu. Ispred kuće je dovoljno mesta da parkirate dva ili tri automobila.

A kuća…

Građena kao dvorac, da traje, to se vidi na prvi pogled. Bez obzira što se kuća ne koristi već nekoliko godina, ni jedna ciglica ni kamen nije se odlepila i otpala sa fasade. Graditelj ove kuće nije ovde žalio na materijalu ali ni u rasporedu unutražnjeg prostora.

Kuća ima u osnovi 90 m2, a sastoji se od tri etaže i tavanskog prostora.

Suteren ispod cele kuće je uvek veoma koristan prostor, ovde je smeštena garaža iz koje kada uparkirate automobili ulazite hodnikom direktno u kuću, jedna prostorija u službi kotlarnice i još jedna ogramna prostorija koja će Vam poslužiti kao ostava, radionica ili možda spa centar ili teretana, izbor je samo Vaš.

U prizemlju kuće nalazi se cenralni hodnik koji deli ovu etažu na dva dela, ulično orijentisan deo gde se nalazi velika odvojena kuhinja i jedna spavaća soba i dvorišno orijentisan deo gde se nalazi kupatilo i velika dnevna soba sa ogromnom terasom koja gleda u dvorište.

Iz ovog hodnika vratima  ulazite u suteren kuće gore opisan, ali i stepenicama se penjete na spratni deo kuće.

Na spratu kuće dolazite ponovo u centralni hodnik iz koda na jednu ulično orijentisanu stranu ulazite u veliki dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom koji ima svoju terasu, a na drugu stranu hodnika su još dve spavaće sobe, dvorišno orijentisane kao i kupatilo u ovom gornjem delu kuće. Sa sprata kuće možete se popeti i na tavanski prostor koji takođe možete iskoristiti kao prostor za ostavu ili nešto više od toga.

 

Nakon ovoga opisa jednostavno se da zaključiti da ova kuća može funkcionisati kao dva potpuno odvojena stana, a po potrebi se mogu napraviti i još manje stambene jedinice.

Koliko treba uložiti…

To zavisi samo od Vas, od Vaših potreba i želja. Kuća zahteva adaptaciju, možemo reći da je u izvornom stanju, ali to i jeste najlepši deo ove priče da je uredite po svojim željama, da stavite pločice koje se Vama sviđaju, da okrečite i dekorišete da Vama bude prijatno i lepo, da zamenite stolariju i dobijete jedan ozbiljan, kvalitetan, energetski efikasan objekat.

U svim sobama je na podu parket, na stepenicama mermer a u celoj kući radijatori na etažno grejanje. Vi ćete odlučiti na šta želite da se grejete i da instalirate takav kotao.

Uz sva ulaganja koja ćete ovde imate dobićete cca 200 m2 korisnog stambenog prostora koji po sadašnjim cenama značajno podiže cenu ove kuće, pa kada računate i ovih 4 ara placa shvatate da je ovo i više nego realna cena kuće.

Obezbeđena je isva infrastruktura i komunalna opremljenost.

Kuća ima trofaznu struju, gradsku vodu, priključak gasa i gradsku kanalizaciju, uz dobar komšiluk koji ovde dobijate imaćete sve uslove za lep i srećan život.

Kuća je uknjižena sa čistim vlasničkim odnosima, nije potrebna nikakva dodatna legalizacija.

Pričati još bilo šta o ovoj nekretnini ne bi imalo smisla. Ako smo Vas bar malo dirnuli ovim tekstom, sigurni smo da ćete hteti pogledati, a kada pogledate onda ćete i osetiti. E to je ono pravo zbo čega ćete i na kraju kupiti.

Real House, mi smo ekskluzivni posrednici u prodaji ove nekretnine, a kako i drugačije, ova nekretnina je sama po sebi ekskluzivna jer se može pronaći samo na jednom mestu, nema ovakve dve.

Da proverite sve ovo što ste pročitali javite se Sanji na 063 309 197   ili Vladimiru na 062 650 152.

Pogledajte virtualnu turu i prošetajte se kroz kuću:

Lokacija zbog koje ćete svakog dana pomisliti – ” Dobro je što živim baš ovde “

U ulici Vojvode Šupljikca u Novom Sadu kao jednoj od gradskih lokacija gde vrlo brzo shvatite koliko je život zapravo jednostavan kada Vam je sve blizu nalazi se stan o kome ćemo pisati u ovom oglasu .Ovo je jedna od onih gradskih mikrolokacija gde vrlo brzo postanete svesni koliko znači kada su centar grada, Bulevar oslobođenja, prodavnice, škole, vrtići, kafići i restorani praktično deo Vaše svakodnevice. Ovde se ne planira odlazak u grad – vi ste već u gradu.

Poslednjih godina ovaj deo Novog Sada dobio je potpuno novo lice. Izgradnjom modernih zgrada, ulica je dobila novu energiju, urbani karakter i postala veoma tražena mikrolokacija za život. Ipak, uprkos tome što je sve blizu, sama ulica je mirna, uređena i prijatna, što je danas retka i veoma vredna kombinacija.

Stan koji Vam predstavljamo ima uknjiženih 92 m² po strukturi je troiposoban i nalazi se na trećem spratu manje, lepo održavane stambene zgrade. Ono što ga čini posebnim jeste činjenica da je organizovan u dve etaže, što prostoru daje potpuno drugačiji karakter u odnosu na klasične stanove.

Važno je napomenuti jednu stvar odmah na početku – zgrada nema lift. Međutim, stan se nalazi na trećem spratu, a stepenice su široke, komforne i lagane za svakodnevno korišćenje, tako da već nakon prvog dolaska shvatite da to zapravo nije nikakav problem i da Vam ne treba neki poseban napor da se popnete na treći sprat. Sa druge strane, upravo ovakav tip zgrade mnogi kupci i traže – manje stanova, manje buke, više privatnosti i mnogo prijatnija atmosfera za život nego u velikim kompleksima.

Kada uđete u stan, dočekuje Vas ulazni hodnik, nakon čega se prostor prirodno otvara u lep dnevni boravak sa trpezarijom. To je onaj deo stana gde se zaista živi – gde se porodica okuplja, gde se provodi najveći deo dana, gde nastaju male svakodnevne uspomene.

Iz dnevnog boravka izlazi se na dve terase. Jedna je veća i idealna za sto i stolice, jutarnju kafu, lagani doručak ili večernje opuštanje nakon napornog dana. Druga terasa je manja, ali veoma praktična i daje prostoru dodatnu svetlost i prijatan osećaj otvorenosti.

Na ovoj etaži nalazi se i potpuno odvojena kuhinja sa prozorom, što je danas prava retkost i velika prednost. Kuhinja je funkcionalna, jasno izdvojena od dnevnog dela stana i pruža onaj lep osećaj pravog prostora za kuvanje.

Uređena je u modernom, svetlom tonu, sa dovoljno radne površine i mesta za odlaganje. To je ona vrsta kuhinje u kojoj se rado provodi vreme – gde možete mirno pripremati obroke za porodicu, isprobavati nove recepte ili jednostavno uživati u svakodnevnom kuvanju. Prostor je svetao, organizovan i veoma prijatan, a opet dovoljno izdvojen da zadrži svoju funkciju.

Na ovoj etaži nalazi se i toalet, što je veoma praktično za svakodnevni život i za goste.

Do gornje etaže vode široke i komforne stepenice, a upravo tamo se nalazi ono što možemo nazvati privatnim delom stana.

Na spratu su smeštene tri sobe, koje se mogu organizovati kao spavaće, dečije ili radne – u zavisnosti od potreba budućih vlasnika. Upravo ovakav raspored čini stan veoma funkcionalnim za porodični život.

Na ovoj etaži nalaze se i još dva kupatila, što znači da stan ukupno ima tri kupatila / toaleta, što je za porodicu izuzetno velika prednost i komfor koji se retko sreće u ovoj kvadraturi.

Sam stan je veoma lepo održavan i u odličnom stanju, a prodaje se kompletno opremljen kvalitetnim nameštajem i belom tehnikom koja ostaje u stanu. Za buduće kupce to znači da dobijaju gotov, uređen prostor bez dodatnih ulaganja – stan u koji se možete praktično odmah useliti i početi da živite.

Još jedna stvar koja na ovoj lokaciji ima posebnu vrednost jeste parking u dvorištu zgrade. U centralnim gradskim zonama parkiranje često zna da bude izazov, ali ovde jednostavno ulazite u dvorište i parkirate se, bez kruženja i traženja slobodnog mesta.

Kada se sve sabere, dobijate stan koji nudi:

• 92 m² prostora
  dve etaže
  tri sobe
  tri kupatila / toaleta
  dve terase
  odvojenu kuhinju sa prozorom
  parking u dvorištu zgrade
  i lokaciju na kojoj Vam je grad bukvalno na dohvat ruke

Ako tražite prostran, topao i funkcionalan porodični stan u jednom od najpraktičnijih delova Novog Sada za život, vrlo je moguće da je upravo ovo nekretnina koju vredi pogledati.

Mi, Sanja i Vladimir Rafajlović iz Real House-a, imamo zadovoljstvo da ekskluzivno predstavimo ovaj porodični stan u ulici Vojvode Šupljikca u Novom Sadu, i radujemo se što ćemo možda baš nekome od Vas pomoći da ovde započne jedno novo, lepo poglavlje života

2.759 m² · Front 46 m · Zona poslovanja · P+2 · 50% zauzetosti

U biznisu postoje dve vrste lokacija: one koje su „ok“, i one koje otvaraju vrata za sledećih 20 godina poslovanja.

Ova je druga.

Ovaj plac na Temerinskom putu, na izlazu iz Novog Sada ka Bačkom Jarku i Temerinu, nalazi se tačno na mestu gde svaka ozbiljna firma želi da bude: vidljivo, pristupačno, prostrano, i u zoni poslovanja koja se danas razvija brže nego ikada.

Ključne prednosti – one koje poslovni ljudi odmah prepoznaju

1) 46 metara fronta na glavnom putu

Na ovakvom frekfentnom putu, 46 m fronta je prava premija
Vizibilitet, pristup, parking, ulaz – sve na najvišem nivou.

2) Ukupno 2.759 m² pravilnog oblika

Plac je skoro idealan pravougaonik, što znači:
manje troškova za projektovanje i infrastrukturu, više iskorišćenosti prostora, lakše planiranje logistike i manevara.

3) Dozvoljena gradnja: P + 2, zauzetost 50%

U prevodu: možete izgraditi veliki poslovni objekat, s dovoljno prostora za hale, magacine, urede, servis, logistiku ili kombinaciju svih.

Ovo je kvadratura koja vraća investiciju.

4) Zona sekundarnih i tercijalnih delatnosti

Dakle, plac je namenski predviđen za baš one delatnosti koje donose najveći promet i najbrže se razvijaju uz grad:
proizvodnja, skladištenje, prodajni centri, servisni centri, logistika, špedicija, magacini, distribucija…

Retko se pojavljuje ovako velika parcela u zoni poslovanja, još sa ovakvim pristupom i infrastrukturom

5) Kuća na placu = ogroman plus zbog komunalija

Da, postoji uknjižena stambena kuća.
Možda vam neće značiti kao objekat, ali će značiti kao štediša za troškove:

• struja već postoji

• gradska voda postoji

• gas postoji

To su troškovi koje ovde ne morate da pravite od nule.
Kuća vam može služiti odmah: kao kancelarija, privremeni objekat za radnike, čuvara, magacin, ili prosto kao baza dok gradite novi kompleks.

6) Lokacija — ono što prodaje ovaj plac

I ovo nije marketing fraza, ovo je realnost:

• 1 km od autoputa E75 i izlaza za Novi Sad i Temerin – logistički san

• na glavnom putu Novi Sad – Temerin

• zona sa već postojećim ozbiljnim firmama

• ogromna frekvencija saobraćaja

• laka dostupnost za kamione i šlepere

• mogućnost manevra i okretanja na samom placu (što je retkost)

Za firme koje rade špediciju, distribuciju, trgovinu na veliko, servisne centre ili hale — ovo je tačka koju traže, ali je skoro nikad ne nađu.

Ovo nije običan plac. Ovo je poslovna odluka.

Ovo je mesto gde možete da napravite svoj najveći poslovni objekat na severu grada.

Mesto gde će svaki klijent lako da vas nađe, svaki kamion lako da uđe, svaki radnik lako da dođe i mesto koje će dugoročno samo rasti u vrednosti.

Plac sa ovakvom lokacijom, frontom, infrastrukturom i mogućnostima gašenja troškova — traži se dugo, a vi ste imali sreće da nalatite na njega.

Ako vam je potrebna parcela za ozbiljan, dugoročan i isplativ poslovni objekat — ovo je trenutak da nas pozovete.

Real House – ekskluzivni posrednik u prodaji ove nekretnine.

Ovakvo se retko pojavi.
A kad ode — obično se ne pojavi ponovo.

Novi Sad – staro jezgro grada nadomak centra

Ova nekretnina nalazi se u ulici Lukijana Mušickog koja i danas miriše na neka prošla vremena gde su drvoredi još uvek čuvari mira i tišine a život teče nekim sporijim, lepšim i mirnijim tempom. Ovo je prepoznatljiv Novi Sad, pravi arhitektonski i kulturološki dragulj pa se iskreno nadamo da ova ulica neće biti pretvorena u ulicu jednoličnih zgrada bez ikakve estetike i urbanističke vrednosti.

Salonska kuća – elegancija koja traje i još dva stambena objekta (dva stana )

Ova salonska kuća je pravi dragulj i svedok vremena. Kada smo prvi put kročili unutra nekako smo osetili neverovatno poštovanje i imali utisak da su zidovi upili priče generacija. Na placu se nalaze:

GLAVNA KUĆA-površine 141 m2, reč je o kući salonskog tipa sa visokim plafonima i prostranim sobama koje odišu elegancijom starih vremena. Već na prvi pogled otkriva se šarm kuće kakve se danas retko sreću – masivna vrata, široki štokovi, veliki prozori i to sa visinom od 3.80 m koja prostor čini svečanim i otmenim.

Sa ulične strane nalaze se dve ogromne sobe, onako kako su se nekada pravile-dostojanstvene i prostrane i to sa mogućnošću da u njima stanu i masivni komadi nameštaja a da opet ostane dovoljno prostora za kretanje. Središnji deo čini dnevna soba i salon a sa dvorišne strane nalazi se još jedan i to veliki dnevni boravak sa terpezarijom, kuhinja i kupatilo. Ovaj deo kuće odiše posebnom toplinom – spoj starinskog i funkcionalnog i upravo ovo i jeste kutak koji nosi duh i priču prošlog veka.

Poseban dragulj ovog dela kuće su ručno radjene drvene stepenice koje vode u tavanski deo – majstorski izradjene sa detaljima kakvi se danas gotovo i ne vidjaju.  Ovde su dve sobe koje su potpuno uredjene u jednom delu dok je u drugom autentičan tavanski prostor sa originalnim gredama starim više od jednog veka. Ta konstrukcija sačuvana u svom izvornom stanju daje prostoru posebnu čar i pruža neograničene mogućnosti – bilo da ga preuredite u dodatne sobe, radni prostor, atelje ili neku drugu kreativnu ideju.

Ono što čini ovakve kuće jedinstvenim jeste upravo njihov duh-elegancija koja se oseća u svakom detalju, mirisu drveta …To nisu samo zidovi i sobe, to je ambijent koji Vas vraća u vreme kada se gradilo sa merom, dušom i vizijom da kuća traje generacijama.

ZASEBAN STAN- površine 92 m2 pažljivo gradjen i lepo osmišljen a sastoji se od ulaznog hodnika dve velike sobe , kuhinje i kupatila. Ovaj stan nalazi se u produžetku glavne kuće i do njega se dolazi sa dvorišne strane.

Ono što ga čini još vrednijim jeste njegov potencijal – idealan je kao zaseban porodični stan i to lepe kvadrature ili kao kancelarijski prostor ali idealan i za izdavanje. To jeste svakako prostor koji novi vlasnik može da preuredi po svojim potrebama ali je njegov kvaltet gradnje garancja da će služiti još puno godina.

VELIKI JEDNOSOBAN STAN-površine 38 m2 , dodatni kutak takodje u dvorištu koga čine jedna velika soba sa kuhinjom i kupatilom. Kao i prethodni stan i ovo može biti idealan višenamenski prostor a posebno vredan zbog činjenice da se nalazi sa dvorišne strane zbog svog mira i privatnosti.

Tu se još nalaze i jedna pomoćna prostorija površine 7 m2, kotlarnica i radionica.

Svi nabrojani objekti i njihovi kvadrati su uknjiženi.

Kad prodjete kroz ajnfort kapiju – plac od 490 m2

Ova veličina placa predstavlja pravi biser u gradskim uslovima jer je retkost imati ovako velik plac u srcu grada. Na njemu je sasvim dovoljno prostora za sve – i za objekte koje smo nabrojali ali i za dvorište koje svakako prija i lepo ga je imati. Ovo je definitivno plac koji svojim rasporedom i veličinom omogućava da ga iskoristite na najbolji mogući način, da Vam bude lepo i ugodno bez osećaja skučenosti što je prava retkost u urbanom okruženju.

Plac ima i kolski ulaz kao i mesta da se na njemu parkira nekoliko automobila što je u ovom delu grada gotovo nestvarno.

Gradska infrastruktura

Ova kuća poseduje kompletnu infrastrukturu -struju, vodu i centralno gradsko grejanje a svaki stan ima svoj merač za pojedinačnu potrošnju što omogućava potpunu kontrolu i nezavisnost.

Ovakva organizacija čini ovu nekretninu ne samo udobnom za stanovanje nego i idealnom za izdavanje jer je vrlo praktično jer je svaki stan potpuno nezavisan i funkcionalan. Sve je osmišljeno tako da stanovanje ili izdavanje bude maksimalno bezbrižno i efikasno.

Za koga je ova kuća?

Ova kuća je savršena za porodice koji žele prostran i udoban životni prostor ali i za one koji traže kombinaciju stambenog i poslovnog prostora. To pre svega moraju biti ljubitelji starogradnje i autentičnosti kao i svi oni koji žude za kućama sa starogradskim šarmom.

Ova nekretnina je idealna i za razne poslovne ideje – od hotela, medicinske ili wellness klinike do škole kreativnog studija ili kancelarijskog prostora.

Na kraju dodajemo da se ova nekretnine ne vrednuje kvadratima već mogućnostima koje pruža njenom istorijskom i arhitektonskom vrednošću koja je neprolazna a oni koji ovakve stvari znaju da prepoznaju i vrednuju biće i više nego zadovoljni i znaće o čemu pričamo. U svakom slučaju ovde su zaista beskrajne mogućnosti da budući kupac zakorači i nastavi priču koju ova nekretnina itekako zaslužuje.

Real House, mi smo ekskluzivni posrednici u prodaji ove nekretnine a da proverite sve ovo što ste pročitali javite se Sanji na 063 309 197   ili Vladimiru na 062 650 152.