Ako Vam kažemo:

• Da pred sobom imate komad najplodnije zemlje u Evropi od tačno 15.631 m² u jednom jedinom komadu,

• Da se celom dužinom od čak 193 metra naslanja direktno na reku Krivaju,

• Da do samog placa stižete čistim, ravnim asfaltnim putem uz mogućnost dovođenja struje,

• Da je informacija o lokaciji iz opštine, izdata ovog avgusta, u kojoj piše šta sme da se gradi,

nije teško zaključiti da se radi o komadu jedinstvenom komadu zemlje koji nećete pronači na drugom mestu.

Ova poslednja  stavka (Informacija o lokaciji) je razlog zašto ovaj tekst uopšte postoji. Bez nje bi ovo bila njiva sa lepim pogledom. Sa njom, ovo je parcela na kojoj se živi i radi.

Odmah na početku moramo raščistiti jednu ključnu stvar: ovo se nikako ne sme posmatrati kao oranica.

Zašto? Zato što ako tražite zemlju samo da biste u nju ubacili kukuruz ili pšenicu, prebrojali prinos po jutru i zaboravili na nju do sledeće žetve – slobodno preskočite ovaj tekst. Nema ljutnje, ovo jednostavno nije za Vas.

Ovo je životni projekat, oaza potpunog mira i investiciona privilegija kakva se na tržištu pojavi jednom ili ni jednom

Zamislite život gde Vam je reka prva komšinica

U vremenu kada nas obaveze melju, kada telefon zvoni i u jedanaest uveče, a gradski beton isisava i poslednju kap energije, svima nama treba mesto gde se baterije pune za pet minuta.

Zastanite na trenutak i zamislite ovo:

Gasite auto na placu, otvarate vrata, a umesto gradske vreve, smoga i komšije koji Vam sa terase zgrade gleda pravo u tanjir – dočeka Vas apsolutna tišina. Vazduh koji miriše na rečnu svežinu i pokošenu travu. Pogled koji puca na hektar i po čistog zelenila koje se polako spušta pravo u vodu.

Ovde niko ne žuri. Voda Krivaje lenjo teče duž vaših 193 metra privatne obale. To znači sopstveni drveni ponton, jutarnja kafa dok magla još lebdi nad rekom, pecanje u potpunom miru i večernje sedenje uz vino dok sunce zalazi iza ravničarskih topola.

A sama činjenica da se ova parcela nalazi u čuvenom zlatnom bačkom trouglu (Srbobran–Rimski Šančevi–Bečej), na pojasu černozema sa najdebljim humusnim slojem – zvanično najplodnijoj zemlji u celoj Evropi – garantuje da šta god ovde posadite, od organskog povrća do vinove loze ili plantaže lešnika, to prosto buja.

Lokacija zemljišta:

Šta tačno kupujete

Poljoprivredno zemljište 15.631 m², njive I i II klase.

Prostorni plan opštine Srbobran ovaj potez svrstava u trougao Srbobran–Rimski Šančevi–Bečej i opisuje ga, po površinama pod černozemom i debljini humusnog sloja, kao jedno od najplodnijih zemljišta u Evropi. To nije marketinška rečenica nego formulacija iz planskog dokumenta.

Jedan komad. Bez unutrašnjih međa, bez suvlasnika, čisto ko suza.

Obala od 193 metra

Obala je trenutno pod trskom. Da to odmah kažemo, jer ćete videti na dron snimku: trska je posao. Kosi se, uređuje, pa se održava. Nije jednokratna stavka.

Ali prilaz vodi je odličan, a to je jedina stvar na celoj listi koju ne možete kupiti naknadno. Krivaja je ovde mirna, taman za pecanje i za kupanje, par stotina metara od ušća u kanal DTD.

193 metra znači da obalu ne delite ni sa kim. Nemate komšiju koji veže čamac pet metara od vaše stolice.

Šta se ovde sme graditi

Ovo je najvažniji deo teksta, pa ga pišemo sa dokumentom u ruci. Informaciju o lokaciji izdala je Opštinska uprava Srbobran

Minimum parcele za salaš je 0,5 ha. Ova ima 1,56 ha. Po Prostornom planu, na njoj je dozvoljena izgradnja:

• porodične kuće do 200 m² u osnovi, spratnost P+Pk, sa podrumom ako hidrologija dozvoli
• pomoćnih objekata: letnja kuhinja, garaža, ostava, podrum
• ekonomskih objekata: staja, plastenik, staklenik, objekti za pčele, pečurke ili cveće
• jednog poslovnog objekta za hranu, piće i smeštaj u turističkoj ponudi salaša, do P+1+Pk
• terena za sport i rekreaciju
• skladišnih objekata za voće, povrće, žitarice

Indeks zauzetosti je 30 odsto. Na 15.631 m² to je do 4.689 m² pod objektima. Da se razumemo koliko je to: kuća od 200 kvadrata, poslovni objekat, tri bungalova i bazen ne popune ni trećinu tog broja.

A sad uslov koji vam druga agencija verovatno ne bi napisala

Plan kaže izričito: nije dozvoljena izgradnja stambenih i poslovnih objekata bez objekata za poljoprivrednu proizvodnju. Salaš mora da bude salaš. Voćnjak, plastenik, pčelinjak, staja, nešto od toga mora da postoji na parceli.

Za nekog je to prepreka. Za nekog ko ionako želi voćnjak ispod kuće, to je samo redosled radova.

U prevodu pravite kuću da živite, da ze bavite poslom i biznisom, ali mora malo biti i poljoprivrede. To je sasvim u redu, šteta bi i bilo da ovu, najplodniju zemlju u Evropi ne iskoristite tamo gde je najbolja.

Voda sa svih strana

Krivaja je samo početak. U okruženju su i kanal DTD i Beljanske bare. Ovo je jedan od vodom najbogatijih poteza u ovom delu Bačke, i to menja sve, od pecanja do ptica koje ćete gledati sa terase u martu.

Turija je 2 km. Srbobran 4. Novi Sad tridesetak. Do lokacije vodi asfalt, ne poljski put koji vas u novembru vrati kući peške.

Ako imate bilo kakvu sumnju da i to odmah rešimo

Znamo šta svaki iskusan kupac odmah pomisli kada čuje “1.5 hektar na reci van sela”:

„Sve je to divno dok je leto, ali šta kad padnu jesenje kiše? Da li mi treba traktor sa duplom vučom da dođem do placa i agregat da bih upalio sijalicu?“

Evo zašto ovde mirno spavate:

• Prilaz bez blata: Do samog zemljišta vodi asfaltni put. Nema kaljuga, nema nasipanja tucanika, nema straha da ćete zimi ostati odsečeni od sveta.

• Infrastruktura na dohvat ruke: Postoji realna mogućnost dovođenja priključka na struju, što ovu parcelu automatski lansira ispred 99% poljoprivrednog zemljišta u ponudi.

• Voda koja ne košta ništa: Uz 193 metra reke i izdašne podzemne vode Bačke, bušeni bunar rešava navodnjavanje kompletnog imanja i punjenje bazena bez plaćanja gradskih računa.

Papiri i status provere

Uknjiženo 1/1 na vlasnika. Informacija o lokaciji je izvađena i nalazi se kod nas.

Dokumentaciju možete dobiti nako sastanka sa nama.

Nekretninu zastupamo ekskluzivno, što u praksi znači jedan sagovornik, jedan odgovor i sve informacije iz prve ruke.

O ceni, otvoreno

320.000 evra. Nešto preko 20 evra po kvadratu.

Po ceni njive, ovo će vam izgledati skupo. Po hektaru je znatno iznad onoga što ratar plaća za prvu klasu u ovom ataru, i tu nema rasprave.

Ali za 193 metra sopstvene obale na parceli na kojoj sme da se gradi kuća, smeštaj i ugostiteljski objekat, drugi ovakav komad u opštini Srbobran trenutno ne znam. Kad se pojavi drugi, cena će imati sa čim da se poredi. Do tada se poredi sa nemanjem.

Zemlja prve klase ne pravi razliku u ovoj priči. Zemlja prve klase koja se završava rekom i ovakvim potencijalom, pravi.

Za koga je ovo

• Čovek koji hoće salaš uz vodu za sebe. Kuća, voćnjak, čamac, kraj priče.
• Investitor u ruralni turizam. Smeštaj i ugostiteljstvo su dozvoljeni, a Krivaja i Beljanske bare su sadržaj koji ne morate da izgradite.
• Neko ko ima viziju i zna šta znače zemlja i voda.
• Neko iz dijaspore ko kupuje mesto za povratak i ne želi da to bude stan na četvrtom spratu.

Za kraj

Ovakvo imanje se ne kupuje digitronom, nego osećajem pod nogama. Stavite čizme u gepek, ponesite dobru energiju i javite nam se da zakažemo obilazak. Tek kada udahnete ovaj vazduh i vidite širinu vode, shvatićete šta znači imati sopstveni komad Vojvodine.

📞 Pozovite nas odmah za sve urbanističke detalje i termin posete:

• Sanja Rafajlović: 063 309 197

• Vladimir Rafajlović: 062 650 152

• Real House nekretnine