062 650 152 | Real House d.o.o. Licencirani posrednik za promet i zakup nepokretnosti reg. br. 177 | [email protected]

Informišite se ukratko o najosnovnijim pravima i obavezama  koje možete imati kao prodavac, kupac, zakupac, zakupodavac ili investitor, a odnose se na poslove sa nekretninama.

Da li stranci mogu kupovati nekretnine u Srbiji ?

Da, strani državljani mogu kupovati nekretnine u Srbiji po principu reciprociteta, što znači da i državljani Srbije mogu kupovati nekretnine u njihovim zemljama. Srbija ima potpisane sporazume o reciprocitetu sa većimom svetskih zemalja. Stranci u Srbiji prema važećim zakonima ne mogu biti vlasnici jedino poljoprivrednog zemljišta.

Potrebna dokumentacija za prodaju nekretnine ?

Da bi se neko mogao pojaviti u postupku prodaje nepokretnosti, mora se legitimisati kao Prodavac. Prodavac svoje vlasništvo dokazuje na osnovu pravno valjane dokumentacije, koja mora biti u originalima, overena od strane nadležnog suda, sa klauzulama RUJP nadležne opštine da je regulisan porez na promet apsolutnih prava. Potrebno je imati najnoviji prepis lista nepokretnosti – vlasnički list. Ukoliko nepokretnost nije uknižena, neophodno je imati kompletnu dokumentaciju, počevši od prvog do sadašnjeg vlasnika, u originalima, sve overeno, snabdeveno RUJP pečatima uprave prihoda nadležne opštine o regulisanom porezu na promet apsolutnih prava. Znači, potrebno je da postoji pravni sled od prvog vlasnika do danas, da bi u momentu kada se za to steknu uslovi Kupac, odnosno trenutni vlasnik nepokretnosti mogao istu uknjižiti na svoje ime.

Da li se plaća poret na prenos apsolutnih prava kod konverzije prava korišćenja građevinskog zemljišta u državnoj svojini u pravo svojine ?

Prema važećim zakonskim propisima ne plaća se porez na prenos apsolutnih prava kao ni porez na nasleđe i poklon kod konverije prava korišćenja u pravo svojine.

Koliki je porez i ko ga plaća?

Porez na promet (porez na prenos apsolutnih prava) kod kupoprodaje nekretnina iznosi 2,5% od procenjene vrednosti nekretnine od strane nadležne Republičke Uprave Javnih prihoda – poreskog odeljenja Opštine gde se nalazi nekretnina. Zakonska obaveza plaćanja ovog poreza pada na teret Prodavca, ali je višegodišnja uobičajena praksa da isti plaća Kupac u ime Prodavca, kako bi Kupac imao apsolutnu zaštitu da će porez biti plaćen. Kupci koji kupuju prvu nekretninu imaju mogućnost oslobađanja od plaćanja poreza.

Porez na kupovinu novovog stanja (novogradnja) je 10% (PDV) plaća ga investitor i on je uračunat u prodajnu cenu. Kupci prvog stana imaju mogućnost povrata poreza.

Potrebna dokumentacija za prodaju nekretnine?

Da bi se neko mogao pojaviti u postupku prodaje nepokretnosti, mora se legitimisati kao Prodavac. Prodavac svoje vlasništvo dokazuje na osnovu pravno valjane dokumentacije, koja mora biti u originalima, overena od strane nadležnog suda, sa klauzulama RUJP nadležne opštine da je regulisan porez na promet apsolutnih prava. Potrebno je imati najnoviji prepis lista nepokretnosti – vlasnički list. Ukoliko nepokretnost nije uknižena, neophodno je imati kompletnu dokumentaciju, počevši od prvog do sadašnjeg vlasnika, u originalima, sve overeno, snabdeveno RUJP pečatima uprave prihoda nadležne opštine o regulisanom porezu na promet apsolutnih prava. Znači, potrebno je da postoji pravni sled od prvog vlasnika do danas, da bi u momentu kada se za to steknu uslovi Kupac, odnosno trenutni vlasnik nepokretnosti mogao istu uknjižiti na svoje ime.

Ukoliko i Vi imate bilo kakvo pitanje, popunite donji formular, rado ćemo odgovoriti na sva Vaša pitanja.

Real House d.o.o.

78 Comments

  1. Nikola

    Postovani , zanima me da li mozete da mi objasnite dao sam kucu i plac investitoru za izgradnju stambene zgrade. Preneli smo plac i kucu na njegovo ime. On je iz temelja napravio zgradu i sada treba da nam da 3 stana za uzvrat. Trenutno se stanovi i dalje vode na njega ali treba da ga prebaci na nase ime. Mi kada budemo prodavali te stanove kazu da buduci kupci tih stanova nece imati prava na povracaj PDV-a. Kazu nam da jedino investitor ako prodaje stanove novi kuoci imaju prava PDV-a ali on ne moze da nam proda stanove jer ne moze da izvuce te pare sa racuna jer i on treba da pravda drzavi. Da li postoji neka varijantda da se izadje u susret buducim kupcima da ostvare pravo na povracaj PDV-a? Hvala unapred

    Reply
    • Real House

      Poštovani

      Pravo na povrat PDV a imaju samo oni kupci koji kupe stan od investitora, a ne i od vas kao fizičkog lica.

      S poštovanjem

      Reply
  2. Vladimir

    Zdravo

    Dali drzavljani Makedonije imaju pravo na kupovinu građevinskog zemljista kao fizicka lica

    Reply
    • Real House

      Poštovani

      Strani državljani,među koje spadaju i Državljani makedonije ne mogu da kupa građevinsko zemljište u srbiji kao fizička lica.

      S poštovanjem

      Reply
  3. Darko Skiljevic

    Postovani

    Imam hrvatsko drzavljanstvo,moja majka ima srpsko i zivi u Srbiji.
    Ona posjeduje tamo kucu i garazu na 5 ari placa,
    zeli da prenese pravo svojine na mene .
    Da li je to moguce i ako jeste sta je potrebno da prilozim od dokumenata?

    Unaprijed zahvalan

    Reply
    • Real House

      POštovani

      Potrebno je da napravite ugovor o poklonu po kojem bi vaša majka vama poklonili njene nepokretnosti i taj ugovor da overite kod javnog beležnika.

      Reply
  4. Jelena

    Postovani,
    Kupila sam prvi stan novogradnju od pravnog lica. Prilikom predaje dokumentacije za povrat pdv-a sluzbenica me je ohladila da nemam prava na povrat pdv-a zato sto je gradjevinska dozvola za nadogradnju i rekonstrukciju. Naime na tom zemljistu, u suterenu, postoji magacinski prostor firme od koje smo kupili stan. Posto je teren pod kosinom, takoreci deo gde je zgrada nije iznad tog postojeceg magacina, vec je uradjen potpuno novi temelj i na novom temelju je izgradjena zgrada. Molim Vas za informaciju da li imamo pravo na povrat pdv-a? Hvala

    Reply
    • Real House

      Poštovani

      Moguće je da je urađen novi objekat ali na osnovu dozvole o rekonstrukciji što se u tom smislu smatra da nije nov objekat te da nemate pravo na povrat pdv a.
      Ukoliko je investitor platio pdv na taj stan ne vidim zašto vam taj novac ne bi bio vraćen.

      Reply
  5. Svetko Bursać, Novi Beograd, Tuluz Loteka 14, tel. 063-561-398

    Poštoani molim vas da mi odgovorite na sledeće pitanje:

    Državaljanin Amerike sa perebivalištem u gradu Seminole poseduje poljoprivredno zemljište u Srbiji – u Beogradu nasleđeno iza svojih predaka i želi da preko svoga punomoćnika vrši prodaju navedenog zemljišta ……..
    ………. DALI MORA DOĆI U BEOGRAD RADI OVERE PUNOMOĆJA ——–ILI TO MOŽE OVERITI U AMERICI ——-KOD KOG ORGANA TO MOŽE DA OVERI U AMERICI …….?

    ZAHVALJUJEM NA ODGOVORU …

    Reply
  6. Milena

    Kupili smo stan u nadogradnji ,po zavrsetku investitor je nestao ,uselili smo se bez tehnickog prijem i upotrebne dozvole ,placamo sve komunalije stana i porez ,platili smo apsolutna prava ,za razliku od drugih vlasnika stana koji ne placaju porez ,nadogradnja ima gradjevinsku dozvolu, Pravnica u katastar nam je rekla da platimo gradjevinskog vestaka da nam premeri stan i da misljenje o stanju stana ,kao i da izvucemo kopiju stana kao i potvrdu da je gradjev firma investitora ugasena kad smo sve to pribavili a dosta smo i para dali za sve te papire otisli smo da predamo,radila je druga pravnica koja je trazila pa druge papire ,pa vas molim da mi odgovorite dali mi kao jedinka nezavisno od druge stanare mozemo da uknjizimo ovakav stan i sta nam je potrebno od papira ,

    Reply
    • Real House

      Poštovani

      stan možete uknjižiti kroz postupak legalizacije koji je u toku, obratite se opđtinskoj službi koja je zadužena za legalizaciju objekata.

      S poštovanjem

      Reply
  7. Aljosa

    Postovani. Imam stan u otkupu na 40 godina koji otkupljujem. Pitanje glasi: Da li imam pravo izdavati takav stan.

    Reply
    • Real House

      POštovani

      Stan možete izdavati ako ugovorom nije nešto drugo predviđeno.

      S poštovanjem

      Reply
  8. Danijela

    Postovani,
    Sa ustrijskim drzavljanstvom zelim kupiti kucu u srbiju.
    Kakva je procedura i potrebna dokumentacija
    Da li moramo predati zahtev u ministarstvo pravde radi overavanja kupoprodajnog ugovora ili se moze u opstini u kojoj kupujemo kucu.
    Unapred zahvalna

    Reply
    • Real House

      Poštovani

      Austriski državljani mogu da kupe kouču ili stan u Srbiji po istoj proceduri kao i domaći državljani.

      S poštovanjem

      Reply
  9. Maja

    Postovani, zeleli bismo da kupimo stan u porodicnoj stambenoj zgradi, uknjizen kao idealni deo, nakon podele nasledstva. Svi naslednici zive u zgradi, i valjda su svi medjusobno podelili otprilike kome koji stan pripada. Da li je bolje da trazimo od vlasnika da odmah izvrsi deobu pa onda da kupujemo ili je moguce kupiti i ovakav stan, a da se upisemo kao vlasnci ili cemo kasnije ako neko drugi to bude trazio mi kao novi vlasnici morati da prolazimo kroz postupak deobe, sto koliko shvatam moze da znaci i da ne dobijemo tacno to sto smo kupili? Sta je najbolje da radimo?

    Reply
    • Real House

      Poštovani

      U vašem slučaju vi kupujete idealni deo koji koliko sam shvatio nije fizički opredeljen.
      Ukoliko je moguće da se stanovi etažiraju i uknjiže kao posebne stambene jedinice svakako da je to bolja opcija prilikom kupovine.

      S poštovanjem

      Reply
  10. Mina

    Postovani,posle smrti oca nasledila sam nedovrsene lokale.2001godine sam dobila resenje o gradjevinskoj dozvoli i upotrebnu dozvolu.Posto sada hocu da prodam taj lokal isla sam u katastar i tamo su mi rekli da moram da se upisem.Naime ima me na parceli ali ne i na lokalu.Posto sam izgubila papir o upotrebnoj dozvoli otisla sam po novi.Ali tamo su videli da je na gradjevinskoj dozvoli upisan neki drugi broj parcele koji ne postoji.Hocu li uspeti da dobijem tu upotrebnu dozvolu bez dodatnih troskova?Sta mi je ciniti u ovoj situaciji?

    Reply
    • Real House

      Poštovana

      Ako sam dobro razumeo na građevinskoj dozvoli ne piše dobar broj parcele, ako je tako onda je to greška organa koji je izdao, upotrebnu dozvolu možete dobiti iz arhive organa koji je izdao, potrebno je da se plati određena taksa.

      s poštovanjem

      Reply
      • olivera

        Poštovani,

        za drzavljanina Srbije koji nema prebivaliste u Srbiji, vec ga ima u Hrvatskoj, kakav je status za kupovinu stana u Srbiji i da li je moguće ostvariti povraćaj PDV-a na prvi stan?

        Hvala i pozdrav

        Reply
        • Real House

          Poštovani

          Vi možete kupiti stan u Srbiji ali nemate pravo na povrat poreza jer nemate prebivalište u Srbiji.

          S poštovanjem

          Reply
  11. Đorđe Pavasovic

    Poštovani, da li ja kao državljanin hrvatske tj.strane zemlje mogu da kupim plac od 5 ari u srbiji za gradnju kuce?hvala unapred

    Reply
    • Real House

      Poštovani

      Po trenutnim propisima strani državljani mogu da kupe samo stan ili stambenu kuću, što znači da plac ne možete kupiti.

      S poštovanjem

      Reply
    • Real House

      Poštovani

      strani državljani mogu da kupe samo stan ili stambenu kuću, što znači da plac ne možete da kupite prema važećim propisima.

      S poštovanjem

      Reply
  12. Aleksandar

    Postovani, sadasnji vlasnik nekretnine je pokrenuo legalizaciju, a ja bi da izvrsim kupovinu nekretnine pre nego sto se zavrsi. Da li to mogu da uradim. unapred hvala

    Reply
    • Real House

      Poštovani

      Vi možete kupiti nekretninu koja je u postupku legalizacije, ali snosite eventuali rizik koji takva kupoprodaja nosi.

      S poštovanjem

      Reply
  13. pedja

    Postovani, imam problem oko jedne kupovine stana. Molim Vas da mi odgovorite, sta je tokom 2006. godine u Srbiji ,propisano prilikom kupovine stana, koji iznos mora biti uplacen na racun ako je isplata u eurima i koji je tada bio zakonski rok za uplatu poreza na prenos apsolutnih prava i prijave poreskoj upravi. Hvala.

    Reply
    • Real House

      Poštovani

      Zakonski rok za predavanje poreske prijave za plaćanje poreza na prenos apsolutnih prava je 10 dana od dana overe kupoprodajnog ugovora, a plaća se u roku od 15 dana od prijema rešenja.

      S poštovanjem

      Reply
  14. jezdic marija

    stan u procesu otkupa od RF pio izgradjen 1988 .Nije uknjizen na nikoga .U zgradi vecina stanova je uknjizena .Koja je procedura oko otkupa i knjizenja? unapred hvala.

    Reply
    • Real House

      Poštovani

      Ukoliko je stan u procesu otkupa potrebno je prvo da ga otkupite a zatim da ga uknjižite na vaše ime.

      S poštovanjem

      Reply
  15. Ana

    Da li drzavljanin republike Makedoije moze da kupi stan u Beogradu? Ako da koji je postupak? Pozdrav

    Reply
    • Aleksandar

      Poštovani,
      Supruga i ja kupujemo stan u novogradnji, sa opcijom povratka pdv/a sa za prvi stan. Imamo već plac na njeno ime, samo to, da li imamo pravo na povraćaj istog?

      Reply
      • Real House

        Poštovani

        Ukoliko imate plac, moći ćete ostvariti povrat pdv.

        S poštovanjem

        Reply
  16. Zoran

    po osnovu ugovoru o sufinansiranju građenja stambene zgrade koji nije overen na sudu pripala su mi dva stana ,po završetku i dobijanju upotrebne dozvole ja sam ušao u državinu stanova ali je moj partner privredni subjekt doo otišao u stečaj . pri pokušaju da uknjižim stanove u moje vlasništvo dobio sam od katastra sa se odbija uknjiženje jer ugovor nije overen na sudu. koja su moja prava i kako da upišem vlasništvo nad stanovima

    Reply
    • Real House

      Poštovani

      Katastar vam neće dozvoliti uknjižbu jer ugovor niste overili tako da vam ostaje jedina mogućnost da se obratite advokatu i pokušate izdejstvovati sudsku odluku putem parnice.

      S poštovanjem

      Reply
  17. zorica

    Da li mora da se placa porez za kucu ako nije upisana u katastar?

    Reply
    • Real House

      Poštovani

      Bez obzira što kuća nije upisana u katastar prilikom kupoprodaje plaća se porez na prenos apsolutnih prava.

      S poštovanjem

      Reply
  18. Jelena

    Poštovani,

    recite mi molim vas koja je procedura overe specijalnog punomoćja datog od drzavljana Kanade .
    Mnogo zahvalna

    Reply
    • Real House

      Poštovani

      Ukoliko se radi o specijalnoj punomoći za kupoprodaju nepokretnosti, takvu ponomoć mora da overi javni beležnik.
      Imate mogućnost da vam advokat sastavi punomoć a beležnik overi ili da idete odmah kod javnog beležnika da on i sasatvi punomoć u formi javno beležničkog zapisa.

      S poštovanjem

      Reply
  19. Snezana

    Postovani,
    Nov stan je kupljen u martu 2015.a nije prijavljen u katastar.Ako ga prijavim sada ili kasnije da li ce da mi naplate nesto unazad?Prijavljen je strujomer i gas,stan je prazan,mislim bez stanara.Nemam nameru da ga skorije koristim za stanovanje niti da ga prodajem zato i nije prijavljen u katastar.HvalaPrvi sam vlasnik,novogradnja.

    Reply
    • Real House

      Poštovani

      vlasništvo nad nekretninom se stiče upisom u katastar, a upis je obavezan, nećete platiti ništa u nazad, plaća se samo tksa za uknjižbu prilikom predaje zahteva.

      s poštovanjem

      Reply
  20. Stijepovic petar

    Koliki porez placaju stranci prilikom kupovine nekretnine

    Reply
    • Real House

      Poštovani

      Stranci plaćaju isti porez kao državljani Srbije, porez na prenos apsolutnih prava je 2,5% od procenjene vrednosti.

      S poštovanjem

      Reply
  21. Zivan

    Postovani,

    kako je moguce odrediti realnu cenu placa sa kucom u centru grada koju treba prodati investitorima.
    Postoji li neka formula ili sl.

    Pozz.

    Reply
    • Real House

      Ne postoji univerzalna formula za to, najbolje je izvesti ovlaštenog procenitelja ili potražiti savete ljudi koji se time bave.

      S poštovanjem

      Reply
  22. Gordana

    Postovani,

    ja sam vlasnik stana u beogradu i imam srpsko drzavljanstsvo. vec nekoliko godina zivim u EU (Austrija) i hocu da uzmem njihovo drzavljanstvo. Da li mi to moze prouzrokovati probleme sa mojm vlasnistvom?

    Hvala

    Reply
    • Real House

      Poštovani

      To vam ne može prouzrokovati bilo kakve probleme vezano za vlasništvo nad stanom.

      S poštovanjem

      Reply
  23. Vanja

    Postovani, htela bih da prodam nekretninu, koja je u procesu legalizacije. Radi se o garsonjeri od 25 m2, u ulici Cara Dusana i prvi sam vlasnik. Zgrada je, ove zime, sa investitora, uknjizena (legalizovana) na skupstinu stanara. Ja nemam sredstava da legalizujem svoj stan, a od dokumenata imam samo ugovor o kupoprodaji, overen u sudu. Interesuje me da li bi notari overili takav ugovor o kupoprodaji?

    Reply
    • Real House

      POštovani

      Vi možete prodati vaš stan ukoliko je zgrada legalizovana odnosno ima upotrebnu dozvolu.

      S poštovanjem

      Reply
  24. Lela

    Da li stranci mogu kupovati vikendice u Srbiji?

    Reply
    • Real House

      Poštovani

      Stranci trenutno ne mogu da kupuju vikendice odnosno objekte koji su uknjiženi kao vikend kuća.

      S poštovanjem
      Vladimir Rafajlović – generalni menadžer Real House

      Reply
  25. Dejan

    kupio bih plac i kucu. prodavac je kupio plac i pomenutu kucu ali se nije upisao u katastar,a prethodni vlasnik je upisao plac ali ne i kucu. postoji gradjevinska dozvola za kucu i kupoprodajni ugovor u kojem je naveden i pomenuti objekat. Porez na imovinu,racun za struju i vodu se vode na trenutnog prodavca iako on nije upisan u katastar kao vlasnik,.Zanima me sta je potrebno da se kuca upise u katastar nepokretnosti?

    Reply
    • Real House

      Poštovani

      Prvo treba videti zbog čega kuća nije upisana u katastar. Ukoliko , kako kažete, ima građevinsku dozvolu postoji mogućnost da nema upotrebnu ili ako ima i upotrebnu, postoji mogućnost da upotrebna dozvola nije upisana u katastar.
      U svakom slučaju se mora videte koja dokumentacija za kuću postoji.

      S poštovanjem

      Reply
  26. Dragana Damnjanovic

    Mogu li strana fizicka lica da kupuju gradjevinsko zemljiste za gradnju kuce?
    Unapred hvala!

    Reply
    • Real House

      Poštovani

      Do nedavno to nije bio problem , međutim od kraja prošle godine katastar je zauzeo stav da ne uknjižava vlasništvo stranaca na zemljište pa čak i na vikendice.
      Iz naših iskustava a na osnovu kontakata sa službama katastra u više mesta dobili smo rayličite informacije po pitanju uknjižbe stranaca.
      najbolje bi bilo da kontaktirate javnog beležnika i pitate ga da li bi overio takav ugovor i nadležni katastar da li bi uknjižio takav ugovor.
      Mi kao posrednici ne prodajemo strancima ništa sem stambenih kuća i stanova, ali mnoge agencije nemaju takav stav jer jednostavno nisu informisane o ovoj temi dovoljno.

      S poštovanjem

      Reply
  27. milan

    dali je strani drzavljanin na primer iz rumunije oslobodjen placanja poreza na kupljeni stan?ako nije dali je strani drzavljanin iz rumunije na primer moja zena oslobodjena placanja poreza na kupovinu stana iako nema srpski pasos?

    Reply
    • Real House

      Poštovani

      Strani državljani nemaju pravo oslobađanja od plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava kao kupci prvog stana, a obveznici su plaćanja istog poreza bez obzira na državljanstvo.

      S poštovanjem

      Reply
  28. jole

    Poštovani,otac mi je,za života,dao punomoć da raspolažem(prodam)nekretninom u PG,koju je on nasledio od oca.Nakon očeve smrti,brat i ja smo naslednici,brat se izjavom odrekao u moju korist.Moje pitanje je-da li ja mogu da prodam očevu nekretninu na osnovu punomoćja koje mi je otac dao,tj.da li mogu da izbegnem ostavinsku raspravu u CG i ostale procedure koje bi pratile prenos vlasništva na moje ime? Zahvaljujem.

    Reply
    • Real House

      Poštovani Jole

      Punomoćje koje vam je otac dao nema pravnu snagu nakon smrti vašeg oca, morate sačekati ostavinsku raspravu i nakon toga pravosnažno rešenje kojim ste vi nasledni kako bi mogli prodati očevu nekretninu.

      s poštovanjem

      Reply
  29. Katarina Stepanović

    Poštovani,
    Da li stranac može da iznajmi stan uBeogradu? Zanima me koja je procedura i prilikom njegovog prijavljivanja u upravi za strance.

    Unapred zahvalna,

    Katarina.

    Reply
    • Real House

      Poštovani

      Naravno da stranci mogu iznajmljivati stanove u Srbiji, potrebno je da u roku od 24 sata po dolasku u Srbiju prijave se u policijskoj stanici (prijava boravka). Za prijavi im je potreban ugovor o zakupu stana ili potpis vlasnika stana.

      S poštovanjem

      Reply
  30. Zorica Tadic

    Postovani,
    Htela bih da prodam svoj deo ideane svojine,na povrsini od 1300 kvadrata,moj idealni deo je 4/6, postoje jos dva vlasnika kojima pripada po 1/6.Da li je to moguce i kako.
    Hvala vam na odgovoru

    Reply
    • Real House

      Poštovani

      Suvlasniči deo možete prodati ali ga prethodno morate ponuditi ostalim suvlasnicima pod istim uslovima prodaje, tek ukoliko oni nisu zainteresovani za kupovinu možete ga ponuditi drugim licima.

      S poštovanjem

      Reply
  31. Dusan Peric

    Postovani,
    Moj kum je bio korisnik neizgradjenog gradjevinskog zeljista.U postupku konverzije prestao je biti drzavljanin Republike Srbije,jer je stekao Austrijsko drzavljanstvo.Zavrsio je konverziju,dobio resenje opstinskog organa,na Austrijsku adresu,overio pravnosnaznost predmetnog resenja,i kada je isto kao podobnu ispravu podneo na kinjizenje odeljenju za katastar odbijen je uz obrazlozenje da stranci ne mogu posedovati neizgradjeno gradjevinsko zemljiste????? mislim da se radi o samovlascu pravnog referenta i da nam “baca udicu”zvanu korupcija,da po reciprocitetu kum moze posedovati ovu nepokretnost i kao stranac.Poslednje je bilo “dodjite da se dogovorimo”.Nemam sa njim oko cega da se dogovaram,vec planiram da odem u svojstvu punomocnika u Austrijsku adasadu i tamo zatrazim zastitu imovine drzavljanina Austrije. Pitam vas moze li ovo i drugacije.

    Reply
    • Real House

      Poštovani

      Vaš kum bi trebao da može da se upiše kao vlasnik zemljišta ako se ono vodi kao građevinsko jer stranci mogu biti vlasnici svih nekretnina izuzev građevinskog zemljišta po pravu reciprociteta.
      Postoji i mogućnost da dobijete pismenu potvrdu Ministarstva pravde da vaš kum može biti vlasnik konkretne parcele, a to se radi na taj način da pošaljete zahtev u ministarstvo sa pratećom dokumentacijom i plaćenom taksom (sve podatke možete pronaći na sajtu ministarstva).
      U tom slučaju da dobijete potitivnu potvrdu katastar vam mora uknjižiti pravo vlasništva jer ne postoje nikakve smetnje.

      s poštovanjem

      Reply
  32. jovana

    Pravo korišćenja na zemljištu u PG je imao moj pokojni deda,na njemu je izgradio kućicu bez gr.dozvole.Pokojni stric koji je živeo u njoj upisao je pravo vlasništva nad posebnim delom objekta(stambeni prostor),deda je pokojnom ocu prepisao imovinu na osnovu ugovora o dož.izdržavanju Da li je prvi moj korak u raspetljavanju zahtev za konverziju i da li se podnosi u ime dede?Da li je ikakva smetnja stričevo vlasništvo stambenog prostora? hvala uistinu

    Reply
    • Real House

      Poštovani

      Na osnovu čega je stric upisao pravo vlasništva nad objektom to je jedno pitanje, a što se tiče konverzije zahtev se podnosi na ime vlasnika odnosno imaoca korišćenja parcele, ukoliko je to vaš pokojni otac onda njegovi naslednici.

      S poštovanjem

      Reply
      • jovana

        Samo bog zna na osnovu čega je pokojni stric upisao stambeni prostor(pominju se izjave svjedoka,te je moguće,zbog dugogodišnjeg boravljenja u kući na koju niko nije zahtevao pravo)Nad zgradom i zemljištem još uvek je nosilac korišćenja moj deda,jer mi samo posedujemo ugovor o izdržavanju kojim je deda prepisao to mome ocu,a ,sad,izgleda,ni upisivanje promene vlasništva nije moguće bez te konverzije?Znači,ako sam dobro razumela,ide se od početka,tj.ja mogu,u ime mog pokojnog dede da podnesem zahtev za konverziju u PG.Da li je potrebno da prilažem i ugovor kojim je deda ostavio to mome ocu(a koji još nije realizovan)? još jedno hvala

        Reply
        • Real House

          Poštovani
          Da bi upisali vaše pravo korišćenja na zemljištu treba da postoji pravni sled tj. potrebno je da podnesete originalni ugovor o doživotnom izdržavanju kojim je vaš otac dobio zemljište od vašeg dede kao i rešenje sa ostavinske rasprave iza pokojnog oca u kojem pretpostavljam da piše da ste vi naslednik iza njega.
          nakon toga kada se uknjiži pravo korišćenja na Vaše ime Vi možete podneti zahtev za konverziju zemljišta.

          S poštovanjem

          Reply
  33. Dejan

    Poštovani,

    nas 14 smo suvlasnici tri parcele od koji je nastalo 14 novih placeva.
    Ugovorom o razvrgnuću je navedeno koje tačno nvoformirane parcele kome pripadaju i godetski parcelacijski plan je urađen pre ugovora.
    Interesuje me da li se mogu spojiti u novu parcelu tri dela koja nemaju istu vlasničku strukturu tj. roditelji su zajedno kupili deo od dve parcele, a otac deo treće parcele?

    S poštovanjem

    Reply
    • Real House

      Poštovani

      Sa spajanjem parcela moraju biti saglasni svi suvlasnici na tim parcelama koje bi eventualno bile predmet spajanja odnosno preparcelizcije.

      S poštovanjem

      Reply
  34. Gordana

    Postovani,
    Stan u nadogradnji je kupljen 1998 i u isti smo se uselili 1999, na zadnjem je spratu pa smo dobili i tavanski prostor(ne vodi se kao zajednicka prostorija, niti je prolaz) koji smo pretvorili u stambenu jedinicu (otprilie 9 kvadrata korisnih povrsina s obzirom na kosine ).Stan le legalizovan.Kako sad da privedemo nameni tavanski prostor u cilju legalizacije i da li je to uopste potrebno)

    Reply
    • Real House

      Postovani

      Trebali bi legalizovati tavanski prostor ukoliko je u vasem vlasnistvu. Ukoliko je on pripojen stanu mozete ga legalizovati na osnovu zakona o legalizaciji’a ukoliko je on odvojen od stambenog prostora moj predlog je da ga legalizujete kao pomocnu prostoriju.

      S postovanjem

      Reply
  35. Vlada

    Postovani,stan se nalazi u zgradi koja nije legalizovana a firma koja treba da zavrsi legalizaciju(GP Neimar) je ili u stecaju ili je prodata drugoj firmi koja je takodje u stecaju(nisam siguran).Stan je nasledstvo i naslednici zele da prodaju stan.Kako prodati ako po novom zakonu to nije moguce dok zgrada nije legalizovana.Stan je u Novom Sadu.Hvala unapred.

    Reply
    • Real House

      Poštovani

      Neiknjižene nekretnine još uvek možete prodati kao vangruntovno vlasništvo, ali mislim da katastar neće uknjižiti nove vlasnike dok se zgrada ne legalizuje. Po ovim pitanjima postoji još dosta nerazjašnjenih stvari tako da očekujemo u narodnom periodu kakav će stav prilikom overe neuknjiženih nekretnina zauzeti sud, a kakav katastar prilokom uknjižbe.

      S poštovanjem

      Reply
  36. Tanja

    Poštovani,molim vas da mi odgovorite.Prodala sam jedan deo placa (koji nije isparcelisan ,nije izlazio geometar )na osnovu kupoprodajnog ugovora u kojem je tačno opisano koji je deo placa i njegove dimenzije i kvadratura.Da li kupac to može da uknjiži i dali će se u katastru meni automatski umanjiti kvadratura placa koji posedujem?

    Reply
    • Real House

      Poštovani

      Vi ste prodali idealni deo vašeg placa. Kupac će se u katastru uknjižiti na idealan deo koji je kupio tako da ćete vi postati idealni suvlasnici svako u svom delu koji posedujete.
      Prilikom eventualne prodaje vašeg ili njegovog dela drugi suvlasnik ima pravo preče kupovine.

      S poštovanjem

      Reply

Submit a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.